Appartements neufs à Audenge : T2, T3 et T4 avec balcon et parking – lots disponibles
- Sélection Immo Neuf
- 17 juin
- 5 min de lecture
Devenir propriétaire à Audenge : des atouts indéniables !
À quelques minutes du Bassin d’Arcachon, Audenge séduit de plus en plus d’acquéreurs à la recherche d’un cadre de vie paisible, entre nature et dynamisme.
Nichée entre Lanton et Biganos, la commune combine les atouts de la vie en bord de bassin avec une vraie qualité de vie à l’année.
En 2025, le marché immobilier neuf à Audenge reste particulièrement tendu : peu de programmes neufs, une forte demande locale (essentiellement sur les T2 et T3) et une vraie rareté de logements disponibles rapidement.
Opter pour un bien immobilier neuf dans cette commune, c’est donc faire le choix de la tranquillité et de la performance. En effet, contrairement à l’ancien, acheter du neuf vous garantit :
– des garanties constructeur (décennale, biennale, parfait achèvement),
– l’absence de travaux à prévoir donc aucune enveloppe budgétaire supplémentaire,
– une possible exonération de la taxe foncière pendant deux ans (à voir avec la mairie),
– des frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % pour l’ancien),
– une meilleure performance énergétique avec la norme RE2020.
Ces avantages cumulés à une forte tension du marché local rendent l’achat d’un retour de lot
particulièrement intéressant !
Appartements neufs T2, T3 et T4 neufs disponibles sous 6 mois à Audenge !
Nous vous proposons plusieurs appartements neufs à Audenge, livrables d’ici la fin de l’année.
Il s’agit de retours de lots, autrement dit des logements remis à la vente suite à un désistement ou à une annulation de réservation.
Résultat : aucun délai de lancement, aucun risque de retard, et une opportunité à saisir rapidement.
Ce que proposent ces logements :
• T2, T3 et T4 : de 43 à 84 m2
• Balcon ou terrasse sur tous les logements
• Place de parking privative
• Résidence récente, sécurisée, proche du centre-ville
• Commodités accessibles à pied (écoles, commerces, transport)
• Dernières normes RE2020 : confort thermique, économies d’énergie
Prix à partir de 199 000 € pour un T2
Livraison sous 6 mois – éligible PTZ et LMNP
Derniers T2, T3 et T4 à Audenge – livrables sous 6 mois. Contactez Sélection Immo Neuf dès aujourd’hui pour connaître les prix et visiter rapidement.
Pour quel profil ces logements sont-ils adaptés ?
Ces appartements neufs à Audenge s’adressent à la fois :
• Aux primo-accédants cherchant un premier achat dans un environnement calme et qualitatif tel que le Bassin d’Arcachon (les prix à Audenge restent accessibles comparé à Andernos, Lanton ou Arcachon)
• Aux familles (notamment pour les T4 – 3 chambres) qui souhaitent s’installer à l’année
• Aux investisseurs qui ciblent une forte demande locative autour du Bassin (Audenge est prisée l’été avec son bassin d’eau de mer et aux activités diverses proposées).
Exemple concret :
Julien et Amandine, trentenaires avec un enfant, cherchaient un T3 neuf avec extérieur à moins de 30 minutes d’Arcachon. Ils ont opté pour l’un de ces lots disponibles rapidement à Audenge.
Résultat : un balcon de 12 m2, deux chambres lumineuses, et une livraison prévue avant la rentrée scolaire !
Témoignage client : Alban C., investisseur
« J’ai investi dans un T2 sur le bassin d’arcachon en 2024 (lanton) via un retour de lot. L’appartement était livré en 3 mois. Je l’ai mis en location meublée dès réception. Une rentabilité de 4,3 %. Je recommande Sélection Immo Neuf à 100 % »
Un emplacement recherché au cœur d’Audenge
La résidence se situe dans un quartier calme et résidentiel, à moins de 10 minutes à pied du centre-ville d’Audenge.
Vous accédez facilement à :
• La plage d’Audenge et son bassin de baignade
• Les pistes cyclables du Bassin
• Le port, les sentiers de promenade et les nombreux commerces de proximité
Bordeaux est à 40 minutes en voiture et la gare de Biganos (15 minutes) permet une liaison directe avec la métropole.
• Les appartements neufs sont peu nombreux car il y a peu de foncier encore disponible : les programmes sont souvent de petite taille donc très convoités.
• Les logements neufs livrables en moins de 6 mois sont très rares à Audenge.
Si vous cherchez un appartement T2, T3 ou T4 avec balcon et parking, contactez-nous rapidement pour recevoir :
• Les plans détaillés
• Les prix et conditions
• Les disponibilités actuelles
👉 09 56 50 00 11
FAQ – Tout savoir avant d’acheter un appartement neuf à Audenge
1. Faut-il un apport pour acheter un appartement neuf ?
Un apport est souvent recommandé (10 à 20 % du prix d’achat) mais certains financements peuvent être obtenus avec peu ou pas d’apport, notamment pour les primo-accédants via le PTZ (prêt à taux zéro).
2. Quelle est la rentabilité locative à Audenge ?
La rentabilité nette se situe généralement entre 3,8 % et 4,5 % pour un logement neuf bien placé avec une forte demande en location longue durée ou saisonnière.
3. Combien coûte un appartement T3 neuf à Audenge ?
Les prix varient selon la surface, l’étage et la configuration mais un T3 neuf avec balcon démarre autour de 240 000 € à 270 000 €.
4. Est-ce que les prix de l’immobilier neuf montent à Audenge ?
C’est le cas depuis plusieurs années. La commune est de plus en plus prisée pour sa qualité de vie et sa proximité avec Andernos-les-Bains. Comme il y a très peu de programmes neufs, chaque nouveau logement prend naturellement de la valeur dans le temps. Acheter maintenant peut donc être une bonne décision, autant pour vivre que pour investir.
5. Une fois le logement réservé, combien de temps faut-il pour finaliser l’achat ?
En général, il faut compter entre 2 et 3 mois pour passer chez le notaire une fois la réservations signée. Comme il s’agit de retours de lots proches de la livraison (voire déjà livrés), tout va plus vite qu’un achat classique sur plan (délais désormais alignés avec l’ancien).
6. Est-ce que je peux encore choisir le finitions ou personnaliser l’appartement même si c’est un retour de lot ?
Les retours de lots sont des logements déjà en cours de finition voire terminés. Les matériaux, couleurs ou équipements sont donc déjà choisis. Mais l’avantage c’est que vous gagnez du temps...et que vous voyez vraiment ce que vous achetez !
7. Est-ce que je peux visiter le logement avant de m’engager ?
Oui et c’est un gros avantage ! Contrairement aux VEFA classiques, vous avez souvent la possibilité de visiter les lieux avant de signer quoi que ce soit. Cela vous permet de vous projeter plus facilement et de confirmer que le logement vous correspond vraiment.
8. Quelles sont les garanties une fois que j’ai acheté ?
Comme pour tout bien neuf, le retour de lot est couvert :
– pendant 10 ans pour tout ce qui touche à la structure du bâtiment (garantie décennale),
– pendant 2 ans pour les équipements (volets, robinetterie, etc.),
– pendant 1 an pour les éventuelles petites finitions à revoir (garantie de parfait achèvement).
9. Y a-t-il des frais à prévoir en plus du prix d’achat ?
Oui quelques-uns mais ils sont raisonnables :
– les frais de notaire réduits (autour de 2,5 % du prix),
– les charges de copropriété.
