Immobilier neuf à Biganos : retours de lots, une opportunité à saisir
- Sélection Immo Neuf
- 10 mars
- 10 min de lecture
Située sur le Bassin d’Arcachon, la ville de Biganos bénéficie d’un emplacement privilégié qui attire de plus en plus de nouveaux habitants et investisseurs. Entre plages, forêts et services modernes, cette commune allie qualité de vie et proximité avec les grands pôles urbains comme Bordeaux (à moins d’une heure) et Arcachon.
Sommaire
3. L'immobilier neuf à Biganos : un marché porteur
Biganos, un cadre de vie recherché entre nature et dynamisme
Une situation géographique idéale sur le Bassin d’Arcachon
Biganos est une ville qui bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur du Bassin d’Arcachon. Située à mi-chemin entre Bordeaux et Arcachon, elle permet de profiter du dynamisme économique et culturel de la métropole bordelaise tout en restant proche des paysages exceptionnels du littoral atlantique. Accessible rapidement grâce à l’autoroute A63 et une gare ferroviaire bien desservie, Biganos attire de plus en plus d’actifs en quête d’un équilibre entre travail et qualité de vie.
Un environnement naturel préservé et propice à la détente Ce qui fait le charme de Biganos, c’est avant tout son cadre naturel exceptionnel. La ville est bordée par le Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne, un écrin de verdure où forêts de pins, marais et rivières se côtoient. Le principal joyau naturel de la commune est la Leyre, une rivière sauvage qui serpente à travers la région et offre des paysages authentiques, parfaits pour les amoureux de la nature.
Les habitants et visiteurs peuvent profiter de nombreuses activités de plein air :
- Balades en kayak sur la Leyre, surnommée la petite Amazonie pour son atmosphère unique.
- Randonnées et pistes cyclables reliant Biganos aux communes voisines du Bassin d’Arcachon.
- Plages et ports ostréicoles à proximité, parfaits pour se détendre ou déguster des huîtres locales.
Une ville dynamique avec toutes les commodités
Contrairement aux idées reçues, Biganos ne se limite pas à son patrimoine naturel : c’est aussi une commune en plein essor avec de nombreux services et équipements modernes.
�� Éducation et enfance : La ville dispose de plusieurs écoles maternelles et primaires, ainsi que de collèges et lycées à proximité.
��️ Commerces et services : Avec son centre commercial attractif, ses marchés locaux et une diversité de commerces de proximité.
�� Vie culturelle et associative : La commune propose des événements, festivals et une offre associative variée.
Un environnement naturel préservé et propice à la détente
Ce qui fait le charme de Biganos, c’est avant tout son cadre naturel exceptionnel. La ville est bordée par le Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne, un écrin de verdure où forêts de pins, marais et rivières se côtoient. Le principal joyau naturel de la commune est la Leyre, une rivière sauvage qui serpente à travers la région et offre des paysages authentiques, parfaits pour les amoureux de la nature.
Les habitants et visiteurs peuvent profiter de nombreuses activités de plein air :
- Balades en kayak sur la Leyre, surnommée la petite Amazonie pour son atmosphère unique.
- Randonnées et pistes cyclables reliant Biganos aux communes voisines du Bassin d’Arcachon.
- Plages et ports ostréicoles à proximité, parfaits pour se détendre ou déguster des huîtres locales.
Une ville dynamique avec toutes les commodités Contrairement aux idées reçues, Biganos ne se limite pas à son patrimoine naturel : c’est aussi une commune en plein essor avec de nombreux services et équipements modernes.
�� Éducation et enfance : La ville dispose de plusieurs écoles maternelles et primaires, ainsi que de collèges et lycées à proximité.
��️ Commerces et services : Avec son centre commercial attractif, ses marchés locaux et une diversité de commerces de proximité.
�� Vie culturelle et associative : La commune propose des événements, festivals et une offrir associative variée.
�� Accessibilité et mobilité : La gare SNCF de Biganos permet de rejoindre Bordeaux et moins de 40 minutes.
Un marché immobilier en plein essor
Avec une demande croissante pour des logements alliant nature, modernité et proximité des grands pôles urbains, Biganos est devenue une destination de choix pour les investisseurs et les acquéreurs en quête d’un bien immobilier neuf.
Grâce à son équilibre parfait entre nature, dynamisme économique et infrastructures modernes, Biganos s’impose comme l’un des secteurs les plus prometteurs du Bassin d’Arcachon pour l’achat d’un bien immobilier neuf.
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L’immobilier neuf à Biganos : un marché porteur
Depuis plusieurs années, le marché de l’immobilier neuf à Biganos connaît une dynamique particulièrement forte. Cette tendance s’explique par plusieurs facteurs :
• L’essor du Bassin d’Arcachon, qui attire chaque année de nouveaux habitants en quête d’un cadre de vie agréable.
• La proximité avec Bordeaux, qui séduit les actifs souhaitant bénéficier des opportunités professionnelles de la métropole tout en vivant dans un environnement plus calme.
• Des infrastructures modernes, avec des équipements scolaires, des commerces et des services qui facilitent le quotidien des résidents.
Grâce à ces atouts, Biganos attire à la fois des primo-accédants, des investisseurs locatifs et des jeunes retraités désireux de s’installer dans un cadre agréable, proche de la nature.
Des programmes immobiliers neufs de qualité
L’urbanisme de Biganos s’est modernisé ces dernières années avec l’émergence de nombreux programmes neufs respectant les dernières normes de construction. Ces résidences offrent des prestations adaptées aux besoins des acheteurs :
• Une architecture contemporaine et bien intégrée dans le paysage local.
• Des logements lumineux et bien agencés, du studio aux maisons familiales.
• Des performances énergétiques élevées, grâce aux normes RT 2012 et RE 2020, qui garantissent une isolation thermique et acoustique optimale.
• Des espaces extérieurs (balcons, terrasses, jardins privatifs), très appréciés par les acquéreurs.
• Des services modernes, comme des parkings sécurisés, des ascenseurs et parfois des espaces partagés (jardins paysagers, locaux vélos).
Ces caractéristiques font des logements neufs à Biganos des biens attractifs, aussi bien pour un achat en résidence principale que pour un investissement locatif.
Un investissement immobilier stratégique
Acheter dans l’immobilier neuf à Biganos présente de nombreux avantages financiers et fiscaux :
Frais de notaire réduits : En achetant un bien neuf, les frais de notaire sont compris entre 2 % et 3 % du prix du bien, contre 7 % à 8 % dans l’ancien.
Exonération de taxe foncière temporaire : Dans certaines conditions, les logements neufs peuvent être exonérés de taxe foncière pendant les deux premières années suivant l’achèvement des travaux.
Dispositif Pinel : Biganos étant située en zone B1, les investisseurs peuvent bénéficier de la réduction d’impôt offerte par la loi Pinel en louant leur bien pendant 6, 9 ou 12 ans.
Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Pour les primo-accédants, il est possible de financer une partie de l’achat avec un prêt à taux zéro, sous conditions de ressources.
Grâce à ces avantages, l’immobilier neuf à Biganos représente une opportunité rare, combinant cadre de vie privilégié et forte demande locative.
Une demande en forte hausse, des opportunités à saisir rapidement
Avec la croissance démographique de la région et l’attractivité du Bassin d’Arcachon, la demande de logements neufs dépasse souvent l’offre. Certains programmes immobiliers affichent des taux de réservation très rapides, et les opportunités peuvent se faire rares.
Toutefois, il existe des solutions pour accéder à des logements de qualité à Biganos :
• Anticiper son projet immobilier et se positionner rapidement sur les nouvelles offres.
• Se renseigner sur les retours de lots, qui permettent parfois d’obtenir des biens bien situés à des conditions avantageuses.
• Faire appel à un expert en immobilier neuf, comme Sélection Immo Neuf, pour être informé en priorité des nouveaux programmes et des disponibilités.
Grâce à son environnement attractif, son développement urbain maîtrisé et ses nombreuses opportunités immobilières, Biganos s’impose comme un marché immobilier d’avenir, aussi bien pour les résidents que pour les investisseurs.
Les retours de lots : une opportunité rare et avantageuse
Dans un marché aussi prisé que celui de Biganos, les programmes neufs se vendent rapidement. Cependant, certains lots initialement réservés par des acheteurs peuvent être remis en vente pour diverses raisons : refus de financement, changement de projet personnel, etc.
Qu’est-ce qu’un retour de lot ?
Un retour de lot est un bien immobilier qui avait initialement été réservé par un acquéreur, mais qui, pour diverses raisons (changement de situation, financement refusé, etc.), est remis en vente par le promoteur. Contrairement à une propriété vendue à un acheteur directement, un retour de lot peut sembler être une occasion de se positionner sur un bien immobilier de qualité à un tarif avantageux.
En immobilier neuf, un retour de lot représente une opportunité exceptionnelle, car ces biens sont souvent des logements très recherchés, déjà prêts à être habités. Ils se trouvent généralement dans des résidences modernes, répondant aux normes énergétiques les plus récentes et disposant de prestations de qualité (isolation thermique, matériaux de construction de haute qualité, etc.).
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Les avantages des retours de lots pour les acheteurs
Les retours de lots sont souvent vendus à un prix compétitif, voire inférieur à celui initialement prévu, ce qui permet aux acheteurs d’obtenir des conditions financières plus intéressantes par rapport à l’achat d’un bien neuf qui n’a pas encore été réservé. Ces réductions de prix sont particulièrement attrayantes dans des zones comme le Bassin d’Arcachon, où les prix de l’immobilier peuvent être élevés.
Moins de risques liés à l’achat d’un bien neuf
Contrairement à un achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), où l’acheteur ne peut juger de la qualité réelle de son futur logement, l’achat d’un retour de lot permet de bénéficier de nombreux avantages :
• Pas d’incertitude sur la qualité du bien : Le logement est déjà construit ou en phase de finition. Vous avez la possibilité de visiter le bien, de vérifier son état réel et d’apprécier la qualité de la construction.
• Pas d’attente pour l’emménagement : Un retour de lot permet à l’acheteur d’emménager rapidement, alors qu’un achat en VEFA implique souvent des délais de livraison qui peuvent aller de plusieurs mois à plus d’un an.
Conditions avantageuses et négociables
Les retours de lots peuvent être proposés avec des conditions plus flexibles que celles des biens neufs encore en vente. Par exemple :
• Les promoteurs sont souvent prêts à négocier le prix ou les conditions de vente, afin de réduire les stocks et finaliser rapidement la vente.
• Certains promoteurs offrent des remises spéciales, ou des aménagements personnalisés dans les dernières étapes de la vente, pour s’assurer que le bien soit rapidement occupé.
Un bien éligible aux avantages fiscaux
L’achat d’un retour de lot bénéficie des mêmes avantages fiscaux qu’un bien neuf. Ainsi, il est toujours possible de profiter :
• Du Prêt à Taux Zéro (PTZ), une aide financière pour les primo-accédants, permettant de financer une partie de l’achat sans intérêt.
• De la loi Pinel, qui permet de réduire ses impôts lors de l’achat d’un bien neuf dans un certain nombre de zones géographiques. Biganos, étant situé en zone B1, permet de bénéficier de ce dispositif avantageux.
Un bien neuf, même en cas de retour de lot
Il est important de souligner qu’un retour de lot reste un bien neuf, avec les avantages associés aux logements neufs :
• Garantie décennale : La garantie légale de dix ans sur la construction, qui couvre les vices et défauts de conception importants, est toujours valable.
• Normes écologiques et énergétiques : Comme pour les autres biens neufs, un retour de lot respecte les dernières normes en matière de performance énergétique (RT 2012, RE 2020), garantissant des économies d’énergie et un confort accru pour les futurs habitants.
Une opportunité dans un marché tendu
Le marché immobilier à Biganos et dans le Bassin d’Arcachon est très demandé, avec une concurrence accrue pour les programmes neufs. Les retours de lots sont donc des opportunités rares et parfois les seuls biens disponibles dans certains projets. Ils permettent à un acheteur de bénéficier d’un logement dans un programme très prisé sans devoir attendre que l’ensemble des lots soit vendu.
De plus, pour les investisseurs immobiliers, l’achat d’un retour de lot peut être une stratégie gagnante, notamment grâce à l’attractivité locative de Biganos et du Bassin d’Arcachon. En effet, avec des prix plus abordables que sur d’autres biens neufs, ces retours de lots peuvent permettre d’obtenir une rentabilité locative plus intéressante, notamment dans le cadre de dispositifs de location meublée ou de la loi Pinel.
❓ Foire aux Questions
1. Un retour de lot est-il un bien de moindre qualité ?
Non, absolument pas ! Un retour de lot est simplement un bien qui a été réservé par un acheteur, puis remis en vente à la suite d’un désistement. Il bénéficie des mêmes garanties et prestations que tous les autres logements du programme.
2. Peut-on négocier le prix d’un retour de lot ?
Dans certains cas, oui. Si le promoteur souhaite revendre rapidement le lot, il peut proposer des offres spéciales comme des réductions de prix ou des équipements supplémentaires inclus.
3. Comment être informé des retours de lots disponibles à Biganos ?
Les retours de lots sont rarement annoncés publiquement, car ils sont souvent vendus très rapidement. Pour maximiser vos chances :
- Suivre les programmes neufs en cours
- Contacter des experts en immobilier neuf
- Anticiper votre financement
4. Quels sont les délais pour acheter un retour de lot ?
Les délais varient selon l’avancement du programme. Si la construction est déjà achevée, vous pouvez emménager rapidement après l’acte de vente.
5. Un retour de lot est-il éligible aux mêmes avantages fiscaux que l’immobilier neuf ?
Oui ! Un retour de lot étant un bien neuf, il reste éligible aux dispositifs fiscaux en vigueur comme le prêt à taux zéro (PTZ) et la loi Pinel.
6. Pourquoi investir dans un retour de lot à Biganos plutôt qu’un programme neuf classique ?
L’avantage principal d’un retour de lot est qu’il permet d’éviter les longues attentes liées aux travaux et peut offrir des conditions financières plus avantageuses.
En résumé, investir dans l’immobilier neuf à Biganos offre de nombreuses opportunités, tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs.
