Sélection Immo Neuf
Immobilier Neuf Bordeaux Métropole : Prix, Tendances et Opportunités
Sélection d'opportunités immédiates en Gironde :
• Bordeaux Bassins à flot :
Appartement T2 avec balcon — à partir de 218 000 € — Livraison immédiate
• Mérignac Centre :
Appartement T3 (Retour de lot) — à partir de 289 000 € — Disponibilité début d'année
• Villenave-d'Ornon :
T2 avec Jardin privatif — à partir de 195 000 € — Livraison Juin
• Bordeaux Euratlantique :
Grand T4 en Duplex — à partir de 415 000 € — Disponibilité T2
• Pessac (Proche Tram) :
Studio spécial Investissement — à partir de 165 000 € — Livraison immédiate
Pour quelles raisons cette nouvelle année est charnière pour votre projet immobilier à Bordeaux ?
Le marché bordelais entre dans une phase de transition majeure en ce début d'année.
Après une période de forte tension, l'offre de logements neufs en Gironde atteint un point de bascule. Pour les acquéreurs en résidence principale comme pour les investisseurs, trois facteurs rendent l'action immédiate indispensable :
1. La fin des dispositifs de soutien et les zones ANRU
Plusieurs zones en plein essor à Bordeaux Métropole bénéficient encore de la TVA réduite à 5,5%.
Cependant, avec l'évolution des budgets d'aménagement pour cette année, les programmes éligibles se raréfient.
Acheter un retour de lot dans ces zones permet d'économiser jusqu'à 14,5% sur le prix de vente final, un levier de pouvoir d'achat imbattable.
2. Une offre historiquement basse face à la demande
La rareté du foncier sur Bordeaux Centre et la première couronne (Talence, Le Bouscat, Mérignac) a freiné les nouveaux lancements de chantiers.
Pour cette année, la majorité des opportunités se concentre sur les fins de programmes et les retours de lots. Ces biens
présentent l'avantage d'être livrables immédiatement ou à très court terme, évitant les hausses de coûts de construction prévues pour la fin d'année.
3. Le renouveau de l'investissement locatif
Avec la réforme des dispositifs fiscaux, l'immobilier neuf à Bordeaux se concentre désormais sur la valeur d'usage. Les programmes que nous sélectionnons pour cette année répondent aux normes énergétiques les plus strictes, garantissant une pérennité locative totale dans une ville où la demande ne faiblit pas.
Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, Bordeaux est une ville en plein essor. Grâce à son dynamisme économique, ses infrastructures bien pensées, son marché immobilier florissant et ses projets urbains ambitieux, Bordeaux attire de plus en plus d'acquéreurs.
Comparativement à l'ancien, l'immobilier neuf présente de nombreux avantages :
- Performances énergétiques (normes RE 2020),
- Des garanties sécurisantes,
- Exonération de la taxe foncière selon dans certains cas,
- Frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % du prix de vente),
- Rentabilité locative (les logements modernes séduisent de plus en plus),
- Possibilité de personnaliser le bien.
Les Quartiers Clés de l'Immobilier Neuf à Bordeaux
- Euratlantique avec son centre d'affaire et ses logements modernes près de la gare. Ce quartier est encore en développement transformant le secteur de la gare en un lieu agréable à vivre avec de nouveaux commerce de proximité.
- Bordeaux Lac est une ville dans la ville avec le quartier Ginko et ses Programmes neufs où la demande locative est importante assurant un investissement sûr.
- Bassins à Flot, ancien port de Bordeaux qui s'est transformé en véritable marina, proche de la cité du vin et des quais où il est très agréable de s'y balader.
- La Bastide, ancienne zone industrielle, ce quartier est aujourd'hui dynamique, verdoyant et où de nouveaux programmes neufs ont vu le jour. S'y trouvent des commerces et lieux de vie alternatifs comme Darwin.
Trouvez le Bien Neuf Idéal à Bordeaux avec Sélection Immo Neuf
- Nos lots disponibles à Bordeaux et alentours avec livraison immédiate permettant d'acquérir un bien neuf rapidement sans subir les délais de l'achat sur plan,
- Notre accompagnement personnalisé et gratuit : de l'évaluation du budget à la remise des clés.
Sélection Immo Neuf est votre partenaire pour réussir ce projet ambitieux.
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Immobilier Neuf Bordeaux : Nos Bons Plans en Livraison Immédiate
Vous ne voulez pas attendre ?
Chez Sélection Immo Neuf, nous vous proposons une sélection unique de logements neufs à Bordeaux et alentours disponibles immédiatement.
Grâce à notre expertise dans les retours de lots immobiliers, nous vous offrons l'opportunité d'acquérir un bien immobilier neuf sans délai de construction, idéal pour une installation rapide ou un investissement urgent.
Qu'est-ce qu'un retour de lot ?
Le retour de lot est un appartement ou une maison neuve remis sur le marché suite, bien souvent, à un refus de financement. C'est l'occasion d'acquérir un logement neuf souvent déjà terminés et prêts à être habiter.
Avantages de la livraison immédiate :
- Pas de délai de construction,
- Installation rapide,
- Visite du bien avant de l'acheter,
Découvrez sans attendre nos retours de lots immobiliers neufs à Bordeaux et environs disponibles immédiatement !
Prix de l'Immobilier neuf à Bordeaux (actualisés)
En ce début d'année, le prix moyen du m² de l'immobilier neuf à Bordeaux s’établit à environ
4 787 €.
Pour l'ancien, il est de 4413 €
Prix au mètre carré selon le type de bien neuf
Type de bien Prix moyen au m²
Studio 5 400 €
Appartement T1 5 230 €
Appartement T2 5 100 €
Appartement T3 4 600 €
Appartement T4 4 500 €
Maison T5 4 200 €
Votre Parcours d'Achat Immobilier Neuf à Bordeaux avec Sélection Immo Neuf
1. Votre projet : budget, type de bien neuf recherché, critères,
2. Nos conseils pour sélectionner le quartier et le retour de lot qui vous correspond,
3. Financement : conseils pour obtenir un crédit immobilier,
4. Réservation et signature : dans des délais courts grâce à notre catalogue de retours de lots,
5. Livraison : Réception du bien rapide
Sélection Immo Neuf : Votre Partenaire pour l'Immobilier Neuf à Bordeaux