Investissement locatif Bordeaux : Comment réussir en 2025 ?

Bordeaux, la perle de l’Aquitaine, s’impose depuis plusieurs années comme une ville stratégique pour l’investissement immobilier locatif. Avec son attractivité économique, son afflux constant d’étudiants, son bassin d’emplois en croissance et une qualité de vie reconnue, la métropole offre de réelles opportunités pour bâtir un patrimoine rentable et durable.

Que vous soyez un investisseur expérimenté ou que vous envisagiez un premier projet locatif, Sélection Immo Neuf vous guide pas à pas pour réussir votre investissement locatif à Bordeaux.

Pourquoi Investir dans l’Immobilier Locatif Neuf à Bordeaux ?

Un Marché Locatif Dynamique et Porteur

Bordeaux attire chaque année plus de 105 000 étudiants, de nombreux jeunes actifs et des familles. Des quartiers comme Talence, Pessac ou La Bastide connaissent une demande locative constante, portée par la proximité des campus, des transports et des pôles d’activité.

Exemple concret : Un T2 neuf à Talence proche du tram se loue en moyenne 750 € charges comprises, avec un taux de vacance très faible.

Les Avantages du Neuf pour l’Investisseur

Performances énergétiques (RE 2020) : Moins de charges, plus de confort, plus de valeur à la revente.

Frais de notaire réduits : 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien. [En savoir plus sur les FNR]

Garanties constructeur : Parfait achèvement, biennale, décennale. [En savoir plus sur les garanties VEFA]

Attractivité locative : Le neuf attire davantage de locataires, limite les imprévus et permet une meilleure valorisation à long terme.

Quels Dispositifs Fiscaux pour Investir à Bordeaux en 2025 ?

La Fin du Pinel, Place aux Alternatives

Depuis janvier 2025, le dispositif Pinel et Pinel+ ne s’appliquent plus aux nouvelles acquisitions. Toutefois, plusieurs mécanismes de défiscalisation ou d’optimisation restent très pertinents.

Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : Flexible et Efficace

Le statut LMNP reste un pilier pour l’investissement locatif à Bordeaux. En meublé, notamment dans les zones étudiantes comme Pessac ou Caudéran :

Vous pouvez amortir votre bien et vos charges (intérêts, mobilier, frais), générant des revenus peu ou pas fiscalisés.

Idéal pour les petites surfaces destinées aux étudiants ou jeunes actifs.

[Guide Complet du LMNP à Bordeaux et ses Avantages Fiscaux]

Autres Dispositifs Pertinents

Déficit foncier : Pour les biens anciens avec travaux lourds (non applicable au neuf).

Nue-propriété : Investir à prix réduit, sans gestion locative à court terme.

Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : Solution encadrée mais avantageuse pour des rendements sécurisés.

[En savoir plus sur Investir LLI]

Où Investir à Bordeaux pour une Bonne Rentabilité Locative ?

Quartiers à Fort Potentiel

Voici les meilleurs quartiers à Bordeaux et alentours en 2025 :

Euratlantique : Quartier d’affaires autour de la gare St-Jean. Idéal pour les cadres, avec forte demande en T2-T3.

Bordeaux Lac – Ginko : Éco-quartier moderne, prisé des jeunes familles. Bonne demande en longue durée.

Bassins à Flot : Très prisé pour la location meublée (sous conditions locales), proche de la Cité du Vin.

La Bastide : Quartier en développement, verdoyant, attractif pour les étudiants et jeunes couples.

[Guide complet de l'immobilier neuf à Bordeaux]

Pessac & Talence : Marché étudiant dynamique, proximité de l’université, rentabilité stable.

Caudéran : Quartier résidentiel chic, idéal pour du locatif premium longue durée.

Conseil d’expert : "Nos conseillers connaissent parfaitement le marché bordelais et sauront vous orienter vers les quartiers les plus adaptés à vos objectifs de rentabilité."

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L’ Atout Sélection Immo Neuf : Les Retours de Lots Disponibles Immédiatement

Investissez Sans Délai

Grâce à notre expertise locale, nous proposons des retours de lots neufs disponibles en livraison immédiate. Vous investissez sans attendre, sans risquer de loyer perdu.

Avantages Clés :

✅ Rentabilité immédiate : Votre bien peut être loué dès l’achat.

✅ Visite réelle du logement avant achat (vs. achat sur plan).

✅ Accès à des biens rares sur le marché traditionnel.

[Voir nos opportunités d’investissement prêtes à louer]

Votre Parcours d’Investissement Locatif Réussi avec Sélection Immo Neuf

Définition de votre projet : Budget, rentabilité visée, stratégie patrimoniale.
Sélection personnalisée : Quartiers, lots disponibles, fiscalité.
Montage & financement : LMNP, prêt, simulation fiscale.
Acquisition sereine : Accompagnement administratif complet.
Mise en location rapide : Mise en relation avec des gestionnaires ou conseils pratiques.

Conclusion : Bordeaux, un Choix Stratégique pour Votre Investissement Locatif

Investir dans l’immobilier locatif à Bordeaux, c’est faire le choix d’un marché solide, d’une rentabilité maîtrisée et d’un patrimoine valorisable dans le temps. Que vous cherchiez à sécuriser votre retraite, diversifier vos revenus ou optimiser votre fiscalité, notre équipe locale est à vos côtés à chaque étape.

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