Retours de lots immobiliers neufs : Comprendre cette opportunité unique
- Sélection Immo Neuf
- 26 déc. 2024
- 8 min de lecture
Dernière mise à jour : 9 juin
Explication du concept de Retour de Lot Immobilier Neuf
Dans l'immobilier neuf, le fait d’acheter un bien neuf signifie souvent :
- qu’il faille attendre car les délais de construction sont longs,
- acheter sur plan donc sans voir le bien au préalable donc difficile de se projeter.
Pour autant, il existe une façon méconnue et pourtant excellente, d’obtenir un bien neuf rapidement, sans délais, avec toutes les garanties du neuf : c’est les retours de lots immobiliers neufs !
Ces lots exclusifs sont de véritables bons plans pour ceux qui souhaitent un habitat neuf conformes aux normes en vigueur et où il n’y a plus qu’à poser ses valises sans se soucier d’éventuels travaux à faire comme c’est le cas pour l’ancien.
Ces opportunités immobilières peuvent très bien séduire à la fois les primo-accédants qui n’ont pas envie de faire des travaux pour remettre un logement ancien à leur goût ou pour le mettre aux normes ou les investisseurs qui sont tout simplement à la recherche d’un logement neuf livrable rapidement avec clé en main pour pouvoir le louer tout de suite.
Mais qu'est-ce qu'un retour de lot, exactement ? Comment ces biens, neufs et pourtant "disponibles", arrivent-ils sur le marché ? Et surtout, quels sont les avantages concrets qui les rendent si attractifs ? Ce guide complet est conçu pour répondre à toutes vos questions, vous éclairer sur ce concept et vous aider à comprendre pourquoi ces opportunités méritent toute votre attention pour un achat immobilier stratégique et serein.
Qu'est-ce que le concept de Retour de Lot Immobilier Neuf ?
Un retour de lot immobilier neuf désigne un logement neuf déjà achevé ou en cours de finition avancée, qui faisait partie d'un programme immobilier neuf, et qui redevient disponible à la vente suite à l'annulation d'une transaction initiale.
Plusieurs raisons expliquent ce phénomène :
* Désistement de l'acheteur : L'acquéreur initial peut se retirer pour diverses raisons (changement de situation professionnelle ou personnelle, déménagement imprévu, etc.). Cette décision intervient généralement avant la signature de l'acte authentique de vente.
* Crédit immobilier non-accordé : C'est la raison la plus fréquente. Malgré un accord de vente, l'acheteur n'obtient pas le financement nécessaire auprès de sa banque.
* Rétractation : Après la signature du contrat de réservation, l'acheteur bénéficie d'un délai légal de rétractation (généralement 10 jours). Si ce droit de rétractation est exercé, le bien est remis en vente.
Il est primordial de comprendre qu'un retour de lot n'est en aucun cas le signe d'un défaut ou d'un problème lié au bien lui-même.
Ces lots exclusifs conservent toutes les caractéristiques et garanties d'un bien immobilier neuf !
Les avantages des retours de lots
Choisir un retour de lot immobilier neuf, c'est opter pour une stratégie avantageuse qui associe la qualité du neuf et les bénéfices de l’ancien (disponibilité immédiate ou rapide du bien).
A. Disponibilité immédiate ou très rapide
C’est sans doute l'avantage majeur. Contrairement à une vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) où vous attendez la fin de la construction (les délais peuvent aller de 18 à 36 mois), un retour de lot est déjà construit ou en phase d'achèvement. Auquel cas, le bien neuf est disponible de suite ou au maximum dans 6 mois.
Cela signifie :
* Délai de livraison grandement réduit : Vous pouvez emménager, poser vos valises ou mettre votre bien en location beaucoup plus vite.
* Moins d'incertitudes : Le bien est visible puisque vous pouvez le visiter et vous pouvez ainsi vous projeter concrètement, sans les aléas liés à la construction. Vous pouvez même choisir de faire deux trois petites modifications si le bien n’est pas encore tout à fait terminé (choix de la cuisine, faire intervenir un artisan si vous souhaitez mettre une terrasse supplémentaire etc.).
* Planification aisée : Idéal si vous êtes pressé par une mutation, par la vente de votre ancien bien ou par un projet d'investissement locatif immédiat.
Exemple : dernièrement, un couple primo-accédant souhaitait quitter son appartement T3 en location à Saint-Médard en Jalles. Le couple travaille et veut devenir propriétaire et payer un crédit au lieu de verser un loyer. Initialement, ledit couple observait les habitations anciennes mais le coût de rénovation pour être aux normes au vu de leur budget les a clairement freinés. Ils se sont donc tournés vers le neuf et notamment vers les retours de lots. Ils ont pu acquérir une maison neuve T3 à Saint-Médard proche des commodités et du centre commercial Leclerc. Ce bien neuf, clé en main, était conforme à leur budget.
B. Conditions d’achat intéressantes
Bien souvent, les promoteurs, qui ont déjà eu ce lot "vendu" puis "retourné", cherchent à le vendre rapidement pour équilibrer leurs bilans. Cela a pour conséquence :
* Prix un peu moins chers : Il n'est pas rare de voir des prix légèrement plus compétitifs, voire des offres spéciales (frais de notaire offerts, équipements inclus, remises…).
* Négociation facilitée : Bien que ce soit du neuf, la situation de retour de lot peut ouvrir une petite marge de négociation, ce qui est rare en VEFA classique.
C. Toutes les garanties du neuf conservées
Un retour de lot est et reste un logement neuf.
À ce titre, il bénéficie de toutes les protections légales et garanties qui accompagnent une construction neuve, offrant une tranquillité d'esprit inégalée :
* La garantie de parfait achèvement (GPA) : Couvre les désordres signalés la première année après la réception.
* La garantie biennale (GB) : S'applique pendant deux ans aux équipements dissociables du gros œuvre (robinetterie, portes intérieures, etc.).
* La garantie décennale (GD) : La plus importante, couvrant pendant dix ans les dommages qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à sa destination (problèmes structurels, étanchéité...).
* L'assurance dommage-ouvrage : Elle vous assure d'être remboursé rapidement des travaux de réparation de désordres couverts par la garantie décennale, sans attendre une décision de justice.
Ces garanties sont un atout indéniable qui offre une sécurité financière et technique que l'on ne retrouve pas toujours dans l'ancien.
D. Maintien des avantages fiscaux
Acquérir un retour de lot neuf vous permet de profiter des mêmes dispositifs d'aide et d'incitation fiscale que n'importe quel achat en , sous réserve de votre éligibilité :
* Frais de notaire réduits : Environ 2 à 3% du prix de vente, contre 7 à 8% dans l'ancien.
* Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Pour les primo-accédants, le PTZ peut financer une partie de l'achat, sous conditions de ressources et de localisation du bien.
* Dispositifs de défiscalisation (LMNP, etc.) ;
* Exonération de taxe foncière : Souvent pour les deux premières années suivant l'achèvement, dans certaines communes.
Qui peut bénéficier de ces opportunités ?
Les retours de lots s'adressent à tout le monde !
A. Les Primo-Accédants
Pour ceux qui achètent pour la première fois, un retour de lot peut être la porte d'entrée idéale vers la propriété et permettre de devenir propriétaire à Bordeaux ou alentours car :
* Budget maîtrisé : les prix sont potentiellement plus attractifs et des frais de notaire réduits rendent l'acquisition plus accessible.
* Visibilité du bien : la possibilité de visiter le logement neuf est un confort précieux.
* Aides à l'achat : Maintien de l'éligibilité au PTZ et autres subventions locales.
B. Les Investisseurs Immobiliers
Pour les investisseurs, les retours de lots représentent une stratégie pertinente :
* Rentabilité locative rapide : La livraison immédiate permet de mettre le bien en location sans délai et de générer des revenus locatifs plus vite.
* Optimisation fiscale : Les dispositifs de défiscalisation (exemple : LMNP) sont activés plus tôt, maximisant le bénéfice fiscal.
* Risques moindres : Un bien déjà construit minimise les risques liés aux retards de chantier.
* Qualité du neuf : Il est clair que le neuf attire les locataires et réduit les coûts d'entretien sur le long terme.
C. Les Personnes pressées ou cherchant une solution clé en main
Que ce soit pour une mutation professionnelle, une séparation, ou simplement l'envie d'emménager rapidement dans un bien moderne et neuf :
* Gain de temps considérable : Évite les mois, voire les années, d'attente.
* Confort du neuf : pas de travaux de rénovation à prévoir, le logement est conforme aux dernières normes (RT2012, RE2020) en matière d'isolation phonique et thermique et de performance énergétique.
* Environnement moderne : Les programmes neufs offrent souvent des prestations de qualité (balcons, terrasses, parkings, espaces verts, accès sécurisés...).
Comment faire pour bénéficier de ces opportunités de retours de lots ?
Les retours de lots sont par nature des bonnes affaires éphémères. Ils ne restent généralement pas longtemps sur le marché. Pour les saisir, une approche proactive est essentielle et saisir le bon expert est primordial :
Sélection Immo Neuf est justement l’expert du retour de lot immobilier neuf à Bordeaux et sa région ! Les experts ont accès à tous les retours de lots, et même sur la France entière grâce aux partenariats conclus avec les promoteurs immobiliers. Les experts sont au jus de suite de ces lots exclusifs remis sur le marché !
Et pour cela il faut :
A. Réagir vite
* Réactivité : Le maître mot est la rapidité. Quand un retour de lot apparaît, il est souvent vendu très vite.
B. Travailler avec Sélection Immo Neuf
Les retours de lots ne font pas l’objet de publicité. Ils sont souvent commercialisés en priorité via des réseaux de partenaires privilégiés ou des intermédiaires spécialisés dans l'immobilier neuf tel que Sélection Immo Neuf.
* Accès aux offres cachées : Sélection Immo Neuf a accès à un carnet d'adresses de promoteurs et est informé des retours de lots avant leur mise sur le marché public.
* Conseil personnalisé : Sélection Immo Neuf pourra vous guider vers le bien qui correspond le mieux à vos critères (budget, localisation, type de bien, objectif d'achat).
* Accompagnement personnalisé : de la sélection du bien au contrat de réservation, en passant par le dossier financier, Sélection Immo Neuf vous accompagne à chaque étape.
C. Préparer son projet en avance
* Définissez vos critères : Type de bien (appartement, maison), nombre de pièces, superficie, quartier ou ville souhaité, budget maximum.
* Préparez votre financement : Ayez une idée claire de votre capacité d'emprunt. Une simulation de prêt validée par votre banque ou un courtier sera un atout majeur pour réagir rapidement.
Les retours de lots, une évidence pour devenir propriétaire d’un bien neuf rapidement
Les retours de lots immobiliers neufs sont une chance unique de bénéficier de la qualité, des garanties et des avantages fiscaux du neuf, le tout avec une disponibilité très rapide. Loin d'être un "plan B", ils constituent une stratégie d'achat à part entière, particulièrement pertinente dans un marché immobilier en constante évolution voire difficile.
Exemple : une personne en cours de séparation, disposant d’un apport personnel, s’est rapprochée de Sélection Immo Neuf pour trouver un bien neuf disponible rapidement, car elle ne souhaitait pas faire l’acquisition d’un bien ancien (femme seule ne voulant pas faire de travaux). En seulement quelques jours, l’intéressée a trouvé un appartement neuf avec deux chambres, conforme à son budget, et a pu emménager rapidement et éviter ainsi une colocation douloureuse.
Pour surfer efficacement dans ce segment spécifique et ne manquer aucune opportunité, faire appel à l'expertise d'un professionnel dédié au retour de lot immobilier neuf est une démarche judicieuse. Les experts de Sélection Immo Neuf, par leur réseau et leur connaissance du terrain, sont les mieux placés pour vous dénicher la perle rare et vous accompagner dans un achat serein et réussi.
Prêt à explorer les opportunités concrètes et exclusives de retours de lots immobiliers neufs ?
