Crédit immobilier fin 2025 : taux, PTZ et opportunités pour acheter un logement neuf disponible à Bordeaux
- Sélection Immo Neuf
- 5 nov.
- 5 min de lecture
Alors que l’année 2025 touche à sa fin, le marché du crédit immobilier retrouve enfin des couleurs.
Après deux ans de ralentissement, la baisse des taux, le redémarrage de la production de prêts et le nouveau prêt à taux zéro (PTZ) redonnent un vrai souffle au secteur.
Pour les acheteurs en quête d’un retour de lot immobilier neuf ou d’un appartement neuf disponible immédiatement à Bordeaux, c’est peut-être le bon moment pour concrétiser un projet.
Grâce à Sélection Immo Neuf, spécialiste des retours de lots immobiliers neufs à Bordeaux et sa région, vous pouvez accéder à une sélection de biens prêts à emménager.
Voici un point complet sur les tendances, les dispositifs et les perspectives 2026.
Un redémarrage visible du crédit immobilier en 2025
Après une année 2024 marquée par un net recul du financement, les banques ont rouvert le robinet du crédit dès le début de 2025.
D’après la Banque de France, la production de prêts immobiliers (hors renégociations) a bondi de près de 50 % entre janvier et mai 2025 par rapport à la même période l’année précédente.
L’Observatoire Crédit Logement / CSA confirme ce mouvement : au cours de l’été, le nombre de prêts signés a progressé de plus de 40 % sur un an.
Ce rebond s’explique avant tout par une détente des taux. Après avoir culminé à plus de 4% fin 2023, les taux moyens sont revenus autour de 3,1 % à l’été 2025, un niveau qui redonne de la solvabilité à de nombreux ménages.
Les banques, de leur côté, ont ajusté leurs barèmes et retrouvent un équilibre entre prudence et compétitivité.
Les acquéreurs, plus confiants, se repositionnent progressivement sur le marché, notamment ceux qui avaient mis leur projet en pause en 2023 ou 2024.
Des taux d’intérêt qui se stabilisent à un niveau raisonnable
La stabilisation des taux est sans doute la meilleure nouvelle de l’année pour le marché immobilier.
Entre avril et septembre 2025, le taux moyen pour un crédit sur 20 ans oscille entre 3,10 et 3,15 %, selon l’Observatoire Crédit Logement.
Certaines banques commencent d’ailleurs à proposer des conditions plus souples sur la durée d’emprunt, avec des prêts pouvant aller jusqu’à 25 voire 27 ans pour les jeunes primo-accédants.
C’est une manière d’alléger la mensualité sans trop alourdir le coût global du crédit.
Une petite remontée pourrait s’amorcer en 2026 si les marchés financiers se tendent à
nouveau.
Le PTZ version 2025 : un véritable levier pour l’immobilier neuf
C’est l’autre grande évolution de cette année : la réforme du prêt à taux zéro.
Depuis le 1ᵉʳ avril 2025, le dispositif a été repensé pour soutenir l’accession à la propriété, en particulier dans le neuf.
Ce qui change :
● Le PTZ est désormais ouvert à tous les logements neufs, sans distinction de zones géographiques.
● Il peut financer jusqu’à 50 % du coût total du projet, contre 40 % auparavant.
● Il est prolongé jusqu’à fin 2027, offrant une visibilité à moyen terme pour les
ménages et les promoteurs.
Selon les prévisions du gouvernement, 67 000 PTZ devraient être accordés en 2025, contre environ 46 000 en 2024 — soit une hausse attendue de 40 %.
Le PTZ version 2025 cible avant tout les primo-accédants aux revenus modestes à intermédiaires.
En combinant ce prêt sans intérêt avec un financement bancaire classique, il permet de réduire la mensualité de 100 à 200 €, un atout de taille dans un contexte où chaque euro compte.
Des opportunités concrètes pour les acheteurs à Bordeaux
À Bordeaux, la reprise se ressent déjà sur le terrain.
Après deux années compliquées, les acteurs du neuf observent un retour progressif des acquéreurs, notamment sur les programmes avec livraison immédiate.
Les retours de lots immobiliers, ces appartements réservés puis remis à la vente, trouvent preneur plus rapidement.
Les atouts du marché bordelais sont nombreux :
● Des prix stabilisés depuis mi-2024, après plusieurs années de hausse.
● Une offre de logements neufs livrables immédiatement, issue du déstockage de programmes finalisés.
● Des conditions de financement redevenues plus favorables grâce à la détente des taux et au PTZ élargi.
Des communes comme Mérignac, Bègles, Pessac, ou encore Villenave-d’Ornon attirent particulièrement les primo-accédants qui souhaitent trouver une maison neuve livrable immédiatement, ou un appartement prêt à habiter, sans attendre la fin d’un chantier.
Chez Sélection Immo Neuf, nous proposons une sélection exclusive de lots disponibles de
suite, pour permettre aux acheteurs de concrétiser rapidement leur projet immobilier neuf à Bordeaux.
Perspectives 2026 : entre consolidation et vigilance
Les signaux pour 2026 restent positifs, mais la prudence s’impose.
Trois tendances se dégagent :
1. Une normalisation du marché du crédit : après le rebond de 2025, la production devrait se stabiliser sur un rythme de croissance modéré, autour de +10 à +15 %.
2. Des taux globalement stables : les analystes n’anticipent pas de retour aux taux ultra-bas, mais une fourchette raisonnable entre 3 % et 3,5 % paraît durable.
3. Un PTZ consolidé : avec sa prolongation jusqu’en 2027, il restera un pilier de l’accession à la propriété, en particulier dans le neuf.
Le principal défi viendra de la capacité des ménages à réunir l’apport personnel demandé par les banques. Les emprunteurs devront aussi démontrer une bonne gestion budgétaire et un projet solide.
Un moment clé pour l’achat d’un logement neuf
En résumé, la fin 2025 marque un tournant.
Le crédit immobilier repart, les taux se stabilisent, et le nouveau PTZ redonne de l’élan à l’immobilier neuf.
Pour les acheteurs à Bordeaux ou en Gironde, c’est le moment d’étudier :
● les retours de lots immobiliers,
● les appartements neufs disponibles de suite,
● les maisons neuves livrables immédiatement.
Ces biens, souvent vendus dans le cadre de déstockages, permettent d’éviter les délais de construction tout en profitant des meilleures conditions de financement actuelles.
Conclusion
Le marché immobilier de fin 2025 n’a plus grand-chose à voir avec celui, atone, du début 2024.
Les taux raisonnables, la reprise du crédit et un PTZ modernisé ouvrent une fenêtre favorable, que les acheteurs avertis commencent déjà à exploiter.
À Bordeaux, les programmes neufs livrables immédiatement représentent une occasion rare de concilier prix attractifs, financement optimisé et confort de vie immédiat.
Avec Sélection Immo Neuf, vous pouvez accéder à une sélection de retours de lots immobiliers neufs à Bordeaux et sa région, avec accompagnement personnalisé pour le financement et le PTZ, et sécuriser votre projet immobilier avant la fin de l’année.
