Investissement Locatif : Pourquoi Choisir l'Immobilier Neuf Bordeaux ?
- Sélection Immo Neuf
- 28 déc. 2024
- 2 min de lecture
Dernière mise à jour : 29 janv.
L'investissement locatif est une des meilleures stratégies pour se constituer un patrimoine tout en générant des revenus passifs. L'immobilier neuf, en particulier, offre de nombreux avantages fiscaux, économiques et patrimoniaux qui en font un choix judicieux pour les investisseurs.
Découvrez pourquoi et comment investir dans l'immobilier locatif neuf pour maximiser vos bénéfices.
Pourquoi choisir l'immobilier neuf à Bordeaux pour un investissement locatif ?
1.1 Des avantages fiscaux attractifs
L'immobilier neuf permet de bénéficier de dispositifs fiscaux comme :
La loi Pinel : réduction d'impôt jusqu'à 21 % sur le prix du bien pour une mise en location de 6, 9 ou 12 ans.
L'amortissement en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : réduction des revenus imposables grâce à l'amortissement comptable du bien.
1.2 Des frais réduits
Frais de notaire réduits : environ 2-3 % dans le neuf, contre 7-8 % dans l'ancien.
Exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant les premières années dans certaines communes.
Un investissement durable et rentable
2.1 Des biens conformes aux dernières normes
Les logements neufs répondent aux normes environnementales actuelles, comme la RE 2020, garantissant :
Une isolation thermique et phonique optimale.
Des économies sur les charges locatives (un argument pour attirer les locataires).
2.2 Un patrimoine valorisé dans le temps
Un bien immobilier neuf conserve mieux sa valeur, voire se valorise, grâce à sa modernité et sa faible consommation énergétique.
Comment réussir son investissement locatif dans le neuf à Bordeaux ?
3.1 Bien choisir l'emplacement
La localisation est clé pour attirer des locataires et assurer un bon rendement.
Préférez :
Les zones dynamiques et bien desservies (transports, commerces, écoles).
Les villes attractives avec une forte demande locative, comme Bordeaux et ses environs.
3.2 Évaluer la rentabilité locative
Avant d'acheter, calculez le rendement locatif brut et net en prenant en compte :
Le prix d'achat.
Les loyers prévisionnels.
Les charges et frais annexes.
3.3 Miser sur un de nos professionnels pour sécuriser votre investissement
Faire appel à un de nos spécialistes de l'immobilier neuf vous permettra de :
Identifier les biens éligibles aux dispositifs fiscaux.
Négocier les prix et conditions d'achat.
Faciliter la gestion locative grâce à nos partenaires fiables.
Les dispositifs d'aide pour l'investissement locatif dans le neuf à Bordeaux
4.1 La loi Pinel en détail
(Mise à jour le 27/01/2025) - Loi Pinel n'est plus en vigueur => Lisez notre article sur les alternatives à la loi Pinel
Réduction d'impôt : 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de mise en location.
Conditions d'éligibilité : plafonds de loyers, revenus des locataires, localisation en zone éligible.
4.2 Le statut LMNP
Idéal pour les locations meublées.
Permet d'amortir le prix du bien et du mobilier, réduisant ainsi l'imposition des revenus locatifs.
Investir dans l'immobilier locatif neuf, c'est allier rentabilité, sécurité et avantages fiscaux. Avec une stratégie bien réfléchie et un accompagnement professionnel, vous pouvez non seulement générer des revenus réguliers, mais aussi constituer un patrimoine pérenne.
Alors, prêt à faire fructifier votre investissement locatif immobilier neuf ?
