🏡 Immobilier Neuf à Bordeaux : Aides et Financements pour Primo-Accédants
- Sélection Immo Neuf
- 27 déc. 2024
- 6 min de lecture
Dernière mise à jour : 3 févr.
Bordeaux est une ville où le marché immobilier ne cesse d’attirer les investisseurs et les primo-accédants. Son architecture, son climat agréable, sa situation géographique et son dynamisme économique contribuent à faire de la ville de bordeaux et environs une destination de choix pour l’achat d’un bien immobilier. Si l’achat d’un bien immobilier peut sembler complexe, surtout pour les primo-accédants, il existe des solutions et des aides permettant de rendre le projet plus accessible.
Dans cet article, nous détaillons les principales aides et solutions de financement pour les primo-accédants souhaitant acheter un bien immobilier neuf à Bordeaux et dans sa métropole. Nous allons également explorer les avantages de l’immobilier neuf, les quartiers en développement et comment optimiser votre projet immobilier.
Pourquoi choisir l’immobilier neuf à Bordeaux ? 🌟
Avantages de l’immobilier neuf
L’immobilier neuf offre de nombreux avantages, surtout pour les primo-accédants qui cherchent à investir dans un bien sans avoir à gérer les problèmes liés à un ancien logement.
• Frais de notaire réduits : Les frais de notaire pour l’achat d’un bien neuf ne sont que de 2 à 3 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
• Économies d’énergie : Les bâtiments neufs respectent des normes strictes d’isolation thermique et acoustique. Vous bénéficiez donc de logements bien plus économes en énergie que dans l’ancien.
• Garantie constructeur : Les programmes neufs bénéficient de plusieurs garanties, comme la garantie décennale, qui couvre les dommages qui affecteraient la solidité du bâtiment pendant 10 ans.
• Exonération de taxe foncière : Certaines communes accordent une exonération de taxe foncière pendant 2 ans à compter de l’année suivant l’achèvement du bien.
L’état du marché immobilier neuf à Bordeaux
Bordeaux, une des villes les plus dynamiques de France, connaît un marché immobilier tendu. Les prix sont en constante augmentation, principalement à cause de la demande élevée et de la rareté du foncier.
Pour 2025, voici une estimation des prix moyens du m² dans l’immobilier neuf à Bordeaux et dans ses environs.
Prix moyen du neuf en 2025 :
• Bordeaux intra-muros : 5 500 à 7 000 €/m²
• Mérignac, Pessac, Talence : 4 500 à 6 000 €/m²
• Rive droite (Cenon, Floirac, Lormont) : 3 800 à 5 500 €/m²
• Communes périphériques (Bruges, Eysines, Le Haillan) : 3 500 à 5 000 €/m²
Ces prix varient en fonction de la localisation et des prestations du bien, mais montrent bien la dynamique du marché bordelais.
Les aides pour financer son achat immobilier neuf à Bordeaux💰
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est l’une des aides les plus populaires pour les primo-accédants. Il permet de financer jusqu’à 40 % du montant total de l’achat d’un bien immobilier neuf sans avoir à payer d’intérêts.
Conditions :
• Non-propriétaire : Vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années.
• Bien neuf : Le bien doit être neuf ou en état futur d’achèvement.
• Plafonds de ressources : Il existe des plafonds de revenus spécifiques en fonction de la localisation de votre projet immobilier.
Montant du PTZ à Bordeaux (zone B1) :
Nombre de personnes Plafond de revenus Montant max du PTZ
1 37 000 € 100 000 €
2 51 800 € 140 000 €
3 62 900 € 170 000 €
4 74 000 € 200 000 €
Exemple concret :
Un couple sans enfant souhaitant acheter un appartement neuf de 250 000 € au Taillan-Médoc pourra bénéficier d’un PTZ pouvant financer jusqu’à 100 000 €. Ce financement réduit la somme à emprunter auprès de la banque, allégeant ainsi le montant des mensualités.
Le prêt accession Action Logement
Le Prêt accession Action Logement est un prêt à taux très avantageux destiné aux salariés du secteur privé dans des entreprises de plus de 10 salariés. Ce prêt est idéal pour les primo-accédants qui souhaitent investir dans un bien neuf.
• Montant max : 40 000 €
• Taux d’intérêt : 1 %
• Durée de remboursement : Jusqu’à 25 ans.
Les dispositifs locaux à Bordeaux
Le Passeport Premier Logement
Cette aide locale de Bordeaux Métropole permet de bénéficier d’une aide financière directe pour les primo-accédants. Elle est accordée sous conditions de ressources et permet de financer jusqu’à 6 000 € pour l’achat d’un logement neuf.
TVA réduite à 5,5 %
Dans certaines zones de la métropole bordelaise, notamment dans les quartiers en renouvellement urbain, il est possible de bénéficier de la TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %. Cela s’applique notamment dans les quartiers en zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) ou Quartiers Prioritaires de la Ville (QPV).
Optimiser son financement immobilier 🔑
Préparer son dossier bancaire
Pour augmenter vos chances d’obtenir un financement, il est crucial de soigner votre dossier bancaire. Voici quelques conseils pour maximiser vos chances :
• Apport personnel : Apportez un apport personnel d’au moins 10 % du prix du bien. Plus l’apport est élevé, plus vous réduisez le montant à emprunter.
• Stabilité financière : Montrez que vos finances sont stables et que vous avez une bonne gestion de vos comptes. Évitez les crédits à la consommation avant de solliciter un prêt immobilier.
• Comparaison des offres : Faites jouer la concurrence entre différentes banques et n’hésitez pas à faire appel à un courtier immobilier pour trouver les meilleures conditions de financement.
Choisir le bon programme immobilier neuf bordeaux primo-accédants
Il est important de bien choisir le programme immobilier auquel vous allez souscrire. Voici quelques points à vérifier avant de signer :
• Qualité de la construction : Assurez-vous que le promoteur dispose de bonnes références et qu’il propose des garanties solides sur la qualité de la construction.
• Localisation : Vérifiez si le quartier est en plein développement ou s’il bénéficie de projets d’aménagement à venir (transports, commerces, écoles).
• Services : Renseignez-vous sur les services proposés dans le programme, comme les équipements communs, la sécurité ou encore les places de stationnement.
FAQ : Questions fréquentes ❓
1. Peut-on cumuler plusieurs aides pour financer l’achat immobilier neuf ?
Oui, plusieurs aides peuvent être cumulées pour optimiser le financement. Par exemple, il est possible de bénéficier du PTZ combiné avec le Prêt Action Logement et les aides locales comme le Passeport Premier Logement.
2. Comment obtenir le PTZ ?
Le PTZ peut être obtenu en faisant une demande auprès de la banque ou de l’établissement de crédit qui le distribue. Il est important de vérifier les plafonds de revenus et de s’assurer que le bien acheté respecte les critères du programme (nouveau, respect des normes environnementales, etc.).
3. Quels quartiers de Bordeaux bénéficient de la TVA réduite à 5,5 % ?
Les quartiers comme Belcier, Bacalan, Floirac, Cenon et Lormont font partie des zones où vous pouvez bénéficier de la TVA réduite. Ces zones sont en pleine transformation et connaissent une dynamique de renouvellement urbain.
4. Quel est le montant de l’aide du Passeport Premier Logement ?
Cette aide peut atteindre jusqu’à 6 000 € pour un achat dans la métropole bordelaise. Elle est destinée à aider les primo-accédants sous conditions de ressources.
5. Quels sont les frais annexes à prévoir lors de l’achat d’un bien neuf ?
Outre le prix du bien, il faut prendre en compte les frais de notaire réduits (2 à 3 %), les frais de garantie bancaire et éventuellement les charges de copropriété, si vous achetez un bien en copropriété.
Lancez vous dans l'immobilier neuf à Bordeaux !🏁
L’achat d’un bien immobilier neuf à Bordeaux est facilité par plusieurs aides et financements. Le PTZ, le prêt Action Logement, les aides locales comme le Passeport Premier Logement, ainsi que la TVA réduite permettent aux primo-accédants de réaliser leur projet immobilier tout en réduisant les coûts.
En choisissant bien votre quartier, en soignant votre dossier bancaire et en profitant des aides disponibles, vous pouvez réussir à devenir propriétaire dans l’une des villes les plus attractives de France.
