Les étapes clés pour devenir propriétaire à Bordeaux | Guide du Primo-accédant

Devenir propriétaire à Bordeaux pour la première fois est une étape majeure qui nécessite une préparation minutieuse et une compréhension approfondie du processus de l'achat immobilier neuf Bordeaux. Dans la région de bordelaise, réputée pour son dynamisme et son attractivité, il est essentiel de suivre des étapes clés pour mener à bien votre projet immobilier.

Cet article vous guide à  travers les phases essentielles pour devenir propriétaire en tant que primo-accédant à Bordeaux et ses environs.

L'achat de votre premier bien immobilier à Bordeaux peut sembler complexe, mais avec une bonne préparation et les bonnes informations, ce processus peut être simplifié.

Découvrez les étapes essentielles pour devenir propriétaire primo-accédant à Bordeaux et ses alentours.

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1. Choisir le bon bien immobilier à Bordeaux et ses environs

Choisir le bon bien est essentiel pour réussir son achat . A Bordeaux et ses alentours, de nombreux quartiers et secteurs offrent des options variées.

Achat immobilier réussi

Voici quelques conseils pour sélectionner le bien idéal :

• Définir vos priorités : Avant de vous lancer dans la recherche de votre futur logement, il est crucial de définir clairement vos besoins et vos priorités. Souhaitez-vous acquérir un appartement neuf en centre-ville de Bordeaux ou une maison dans les communes périphériques telles que Pessac, Gradignan ou Mérignac ? Déterminez le nombre de pièces nécessaires, la surface habitable souhaitée, la proximité des transports en commun, des écoles, des commerces, et autres commodités importantes pour vous.

  
  

  Cette réflexion initiale vous permettra d'orienter efficacement vos recherches et d'éviter les visites inutiles.

  
  

  Appartement neuf à Bordeaux ou maison dans les environs, la première étape est de comprendre vos besoins spécifiques.

  
  

• Évaluer votre capacité financière : Quartiers comme le centre-ville, Périphérie de Bordeaux comme Pessac, Gradignan ou Mérignac sont des choix populaires. Une fois vos besoins définis, il est essentiel d'évaluer votre capacité financière. Cela inclut l'analyse de votre apport personnel, de vos revenus, de vos charges mensuelles, et de votre capacité d'endettement. Il est recommandé de réaliser une simulation de prêt immobilier pour déterminer le montant que vous pouvez emprunter et les mensualités correspondantes. Pensez au PTZ Bordeaux 2025 !

  
  

  N'oubliez pas de prendre en compte les frais annexes tels que les frais de notaire, les frais d'agence, les charges de copropriétés, et les éventuels travaux à prévoir. Pour le neuf, les frais de notaire sont réduits !

  
  

• Analyser les prix de l'immobilier : En 2024/2025, Bordeaux connaît une demande croissante, donc connaître les prix vous aidera à cibler le bien idéal.

• Avoir une vision claire de vos besoins et de votre budget avant de commencer la recherche de votre futur logement.

• Comprendre les avantages de l'immobilier neuf à Bordeaux : Opter pour un bien immobilier neuf à  Bordeaux présente plusieurs avantages :

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  1/ Frais de notaire réduits : Les frais de notaire pour l'achat d'un bien neuf sont généralement compris entre 2 et 3 % du prix de vente, contre 7 à  8 % pour un bien ancien.

  
  

  2/ Performances énergétiques : Les constructions neuves respectent les dernières normes en matière de performance énergétique, ce qui se traduit par des économies sur vos factures d'énergie et un confort de vie accru.

  
  

  3/ Garanties constructeur : L'achat dans le neuf vous fait bénéficier de garanties telles que la garantie décennale, la garantie biennale, et la garantie de parfait achèvement, qui vous protègent contre les éventuels défauts de construction.

  
  

  4/ Personnalisation : Vous avez la possibilité de personnaliser votre logement selon vos gouts et vos besoins, en choisissant les finitions, les matériaux, et l'aménagement intérieur.

  
  

  De plus, face à la baisse de la demande et aux difficultés d'accès au crédit, les promoteurs immobiliers proposent actuellement des avantages tels que des frais de notaire offerts ou des cuisines équipées incluses.

Vous avez un doute sur le bien à choisir ou vous voulez connaître nos biens disponibles ? Contactez-nous pour un conseil personnalisé gratuit sur les meilleures options selon votre budget pour Bordeaux et ses alentours.

2. Comment financer votre premier achat immobilier ?

   
   

Le financement est une étape décisive. Pour vous aider dans votre projet immobilier dans notre belle région Bordelaise, voici les options disponibles :

• Le Prêt à Taux Zéro Bordeaux 2025 (PTZ) pour primo-accédants (premier achat) : Ce prêt peut couvrir une partie de votre financement pour l'achat dans une zone éligible de Bordeaux et ses alentours.

  
  

• Les prêts d'Action Logement : Ces prêts sont avantageux pour les salariés dans la région bordelaise.

  
  

• Le prêt immobilier classique : Si vous n'êtes pas éligible aux aides, le prêt immobilier classique reste une option.

Financer son achat immobilier neuf

Vous avez besoin d'une simulation de financement ? Contactez-nous pour obtenir un plan de financement sur mesure adapté à votre projet à Bordeaux ou ses environs

3. Les démarches administratives pour devenir propriétaire d'un bien neuf à Bordeaux

Voici les démarches à suivre pour finaliser l'achat de votre bien :

• Simuler votre prêt immobilier : Avant d'entamer les visites, une simulation de prêt vous aidera à déterminer votre budget. Contactez votre banque et demandez lui votre capacité d'emprunt ou d'achat avant tout !

• Signer une réservation de bien : une fois le bien choisi, vous signerez un contrat de réservation avec le promoteur. Ce document précise les caractéristiques du logement, le prix de vente et les conditions de vente. A ce moment là, vous verserez un dépôt de garantie généralement compris entre 2 et 5 % du prix du bien. Dans l'immobilier neuf, le contrat de réservation s'apparente au compromis pour l'ancien.

• Obtenir le financement : après la signature du contrat de réservation, vous disposerez d'un délai pour obtenir votre crédit immobilier. Il est primordial de monter un dossier robuste auprès de votre banque ou courtier.

• Signer l'acte définitif : une fois le financement obtenu, vous signerez l'acte de vente définitif chez le notaire. A cette occasion, vous réglerez les frais de notaire (réduits ou parfois offerts pour le neuf) et le solde du prix du bien.

• Livraison du logement : A la date prévue , le promoteur vous livre le logement. Ce moment nécessite une attention particulière pour s'assurer que le logement est conforme à vos attentes et aux spécifications du contrat de vente.

  
  

Vous êtes prêt à entamer ces démarches ou vous avez des questions ? Contactez-nous pour être accompagné à chaque étape de votre projet immobilier à Bordeaux et ses environs.

Et si vous souhaitez acquérir un bien neuf disponible immédiatement et ne pas subir les délais de construction, pensez au retour de lot immobilier neuf !