Martignas-sur-Jalle : Une Opportunité Unique pour Investir dans l’immobilier Neuf et les Retours de Lots
- Sélection Immo Neuf
- 14 mars
- 7 min de lecture
Martignas-sur-Jalle, une ville en pleine expansion située à quelques kilomètres de Bordeaux, attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs immobiliers. Son cadre de vie agréable, ses infrastructures modernes et sa proximité avec la métropole en font un emplacement stratégique pour l’achat de logements neufs.
Parmi les opportunités les plus intéressantes du marché, on retrouve les retours de lots immobiliers neufs. Ces biens, souvent remis en vente à des conditions avantageuses, permettent d’accéder à des logements récents, parfois avec des prix attractifs ou une livraison immédiate.
Dans cet article, nous allons explorer en détail le marché immobilier de Martignas-sur-Jalle, les avantages d’un retour de lot et les meilleures stratégies pour saisir ces opportunités immobilières.
SOMMAIRE
1. Martignas-sur-Jalle : Une Ville en Pleine Expansion
1.1. Une Situation Géographique Stratégique
Martignas-sur-Jalle est idéalement située entre Bordeaux et le Bassin d’Arcachon, ce qui en fait un lieu de résidence recherché aussi bien par les travailleurs bordelais que par ceux qui apprécient un cadre plus naturel.
Voici quelques points forts de son emplacement :
• À 20 minutes de Bordeaux, via la rocade et l’A63
• À 10 minutes de Mérignac, où se situe l’aéroport international
• À 30 minutes du Bassin d’Arcachon, une destination touristique et balnéaire prisée
• À proximité de la forêt des Landes, offrant un cadre de vie naturel exceptionnel
Cette double proximité entre ville et nature est un critère très recherché par les acquéreurs.
1.2. Un Cadre de Vie Agréable
Martignas-sur-Jalle offre un cadre de vie équilibré, parfait pour les familles et les jeunes actifs qui recherchent la tranquillité tout en étant proche des centres économiques de la région bordelaise.
Les Atouts de la Ville
• Des espaces verts et des parcs : La ville met un point d’honneur à préserver son environnement avec des zones naturelles et des pistes cyclables.
• Une vie locale dynamique : Commerces, restaurants, marchés locaux et associations animent le quotidien des habitants.
• Des équipements modernes : Gymnases, terrains de sport, écoles, médiathèque et infrastructures culturelles.
• Un cadre sécurisé et familial : Le taux de criminalité y est bas, ce qui renforce son attractivité pour les familles.
Grâce à ces éléments, Martignas-sur-Jalle attire chaque année de nouveaux habitants, contribuant à la demande croissante en logements neufs.
2. Le Marché Immobilier à Martignas-sur-Jalle
2.1. Une Ville en Plein Essor Immobilier
Avec l’augmentation du coût de l’immobilier dans le centre de Bordeaux, de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs se tournent vers Martignas-sur-Jalle.
Plusieurs programmes neufs ont vu le jour, offrant des logements modernes et économes en énergie, notamment :
• Des appartements neufs avec balcons et terrasses
• Des maisons individuelles avec jardin
• Des résidences sécurisées avec espaces verts et parkings
Une Demande en Hausse
Selon les dernières études immobilières, le nombre d’acheteurs potentiels à Martignas a augmenté de 20 % en trois ans.
Pourquoi un tel engouement ?
1. Des prix encore abordables par rapport à Bordeaux
2. Une offre immobilière diversifiée, adaptée aux besoins de tous
3. Un cadre de vie recherché, entre ville et nature
2.2. Prix de l’Immobilier à Martignas-sur-Jalle
Le prix moyen d’un bien immobilier neuf à Martignas-sur-Jalle se situe entre 3 800 € et 4 200 € le m², selon la typologie du logement et ses prestations.
Comparaison des prix :
• Bordeaux centre : 5 000 € à 7 000 €/m²
• Pessac et Mérignac : 4 500 € à 5 500 €/m²
• Martignas-sur-Jalle : 3 800 € à 4 200 €/m²
Ce différentiel de prix incite de nombreux acheteurs à se tourner vers Martignas pour bénéficier d’un bien neuf à un tarif plus attractif.
3. Les Retours de Lots : Une Opportunité Rare et Avantageuse
3.1. Définition d’un Retour de Lot
Un retour de lot immobilier neuf désigne un logement remis en vente après une annulation d’achat.
Pourquoi un retour de lot se produit-il ?
• Un acheteur se rétracte dans le délai légal
• Un refus de prêt bancaire bloque la transaction
• Un changement de situation personnelle entraîne l’annulation de la vente
3.2. Les Avantages des Retours de Lots
1. Un Prix Plus Attractif
Les promoteurs immobiliers sont souvent prêts à négocier pour revendre rapidement un retour de lot. Cela peut permettre de bénéficier d’une réduction de plusieurs milliers d’euros.
2. Une Livraison Immédiate ou Rapide
Contrairement à un achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), les retours de lots sont souvent disponibles immédiatement ou livrés sous peu.
3. Une Opportunité Éligible aux Aides
Les retours de lots restent éligibles aux dispositifs fiscaux, tels que :
• Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) pour les primo-accédants
• La Loi Pinel pour les investisseurs souhaitant défiscaliser
• L’exonération de taxe foncière pendant 2 ans
3.3. Pourquoi Martignas-sur-Jalle Est-Elle Idéale pour les Retours de Lots ?
Avec l’essor des programmes neufs, les retours de lots sont plus fréquents, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour les acheteurs réactifs.
4. Comment Trouver un Retour de Lot à Martignas-sur-Jalle ?
4.1. Se Tourner Vers un Spécialiste
Les retours de lots étant rares, il est essentiel de s’adresser à un professionnel spécialisé, comme Sélection Immo Neuf, qui propose des offres exclusives et un accompagnement personnalisé.
4.2. Être Réactif
Les retours de lots partent vite ! Pour maximiser vos chances :
• Abonnez-vous aux alertes immobilières
• Préparez votre financement en amont
• Soyez prêt à visiter rapidement
5. Témoignages et études de Cas
5.1. Témoignage d’un Primo-Accédant
“J’ai acheté un retour de lot à Martignas-sur-Jalle et j’ai pu économiser 12 000 € tout en accédant à un bien neuf livré en trois mois !”
5.2. Étude de Cas d’un Investisseur
Un investisseur a acquis un T2 en retour de lot à 185 000 € et le loue en Loi Pinel, générant une rentabilité nette de 4,8 %.
Conclusion
Martignas-sur-Jalle est une ville d’avenir pour l’investissement immobilier, et les retours de lots représentent une opportunité rare et avantageuse.
Si vous souhaitez profiter des meilleures offres, contactez Sélection Immo Neuf et découvrez nos exclusivités en retours de lots !
FAQ : Tout savoir sur l'immobilier neuf et les retours de lots à Martignas-sur-Jalle
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Martignas-sur-Jalle ?
Martignas-sur-Jalle offre un cadre de vie agréable, proche de Bordeaux et du Bassin d’Arcachon. Grâce à son développement économique et ses prix encore abordables, c’est une excellente alternative aux communes plus chères comme Mérignac ou Pessac.
Qu’est-ce qu’un retour de lot immobilier neuf ?
Un retour de lot est un logement neuf qui a été réservé par un acheteur, mais dont la vente a été annulée (souvent pour des raisons de financement ou de changement de projet). Il est remis en vente, souvent avec des conditions avantageuses.
Quels sont les avantages d’acheter un retour de lot ?
- **Prix attractif** : possibilité de négocier une remise par rapport au prix initial.
- **Disponibilité rapide** : contrairement à un achat en VEFA, le logement est généralement prêt à être livré.
- **Éligibilité aux aides** : PTZ, Loi Pinel, exonération de taxe foncière pendant deux ans.
Comment trouver un retour de lot à Martignas-sur-Jalle ?
Il est conseillé de passer par un spécialiste de l’immobilier neuf, comme **Sélection Immo Neuf**, qui propose régulièrement des offres exclusives en retour de lot. Il est aussi important de rester réactif, car ces biens partent vite.
Quel est le prix moyen d’un bien immobilier neuf à Martignas-sur-Jalle ?
Le prix moyen varie entre **3 800 € et 4 200 € le m²**, en fonction du type de bien et des prestations. C’est plus abordable que Bordeaux (5 000 € à 7 000 €/m²) tout en restant proche de la métropole.
Peut-on financer un retour de lot avec un prêt immobilier classique ?
Oui, un retour de lot se finance exactement comme un logement neuf classique : prêt bancaire, PTZ pour les primo-accédants, ou dispositifs de défiscalisation pour les investisseurs.
Les retours de lots sont-ils couverts par les garanties d’un logement neuf ?
Oui, comme tout bien neuf, ils bénéficient des garanties suivantes :
- **Garantie décennale** (protection contre les défauts structurels pendant 10 ans).
- **Garantie biennale** (équipements du logement couverts pendant 2 ans).
- **Garantie de parfait achèvement** (réparations des défauts constatés à la livraison).
Est-il possible d’acheter un retour de lot pour un investissement locatif ?
Oui, les retours de lots sont **éligibles aux dispositifs de défiscalisation comme la Loi Pinel**, permettant de bénéficier d’avantages fiscaux tout en investissant dans un bien de qualité.
Pourquoi Martignas-sur-Jalle est-elle une ville attractive pour les investisseurs ?
- **Proximité avec Bordeaux** et les pôles économiques comme Mérignac.
- **Demande locative en hausse**, notamment pour les jeunes actifs et les familles.
- **Prix attractifs** pour un bien neuf, offrant une bonne rentabilité locative.
Combien de temps faut-il pour finaliser l’achat d’un retour de lot ?
L’achat peut être finalisé **en quelques semaines seulement**, surtout si le bien est déjà construit. Il est conseillé d’avoir un financement prêt pour ne pas perdre l’opportunité.
