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Pourquoi l'Immobilier Neuf à Bordeaux est un Excellent Choix pour Votre Investissement Locatif ?

Dernière mise à jour : 29 janv.

Avec l'évolution des dispositifs fiscaux, notamment la fin de la loi Pinel au 31 décembre 2024, de nombreux investisseurs s’interrogent sur la pertinence de l’immobilier neuf. Pourtant, ce type d’investissement continue d’offrir des atouts indéniables. Dans cet article, nous explorerons ses avantages en termes de rentabilité, de confort et de pérennité.


👉 Découvrez pourquoi l’immobilier neuf reste une valeur sûre pour bâtir un patrimoine solide, même dans un contexte fiscal en mutation.


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  1. Une fiscalité en transition : Quelles options après le Loi Pinel ?


1.1 La fin de la loi Pinel : Ce qui change


La loi Pinel, dispositif phare de défiscalisation pour les investisseurs locatifs, s’est éteinte fin 2024. Son succès reposait sur des réductions d’impôts substantielles, allant jusqu’à 21 % pour un engagement locatif de 12 ans. Cette transition appelle les investisseurs à se tourner vers d’autres opportunités fiscales.


1.2 Les alternatives locales et nationales


Malgré la fin de ce dispositif, des aides et niches fiscales subsistent, notamment :


  • Le Passeport Premier Logement à Bordeaux, destiné à soutenir l'accession à la propriété dans certaines conditions, (lisez notre article sur comment obtenir le Passeport Premier Logement)

  • Les incitations liées aux travaux de rénovation énergétique pour les biens neufs et anciens.


Conseil pratique : Consultez les mairies ou agences spécialisées pour identifier les dispositifs propres à chaque région, particulièrement en zones tendues.




  1. Un Confort Inégalé pour les Locataires


2.1 Des normes strictes pour un habitat moderne


Les constructions neuves répondent à des standards rigoureux, garantissant un confort optimal :- Isolation phonique et thermique de pointe grâce à la norme RE2020 :


  • Utilisation de matériaux écologiques, réduisant l'empreinte carbone,

  • Intégration de la domotique, permettant de gérer à distance chauffage, éclairage ou sécurité.


Exemple concret : Un appartement neuf à Bordeaux, équipé d’un thermostat intelligent et de volets automatisés, attire des locataires haut de gamme prêts à payer un loyer compétitif.


Appartement neuf Bordeaux
Maison connectée

2.2 Réduction des charges énergétiques


Un logement neuf consomme jusqu’à 40 % d’énergie en moins qu’un bien ancien. Cela constitue un argument clé pour séduire les locataires et limiter la vacance locative.



  1. Une rentabilité Durable et Prévisible


3.1 Moins de frais imprévus


Contrairement aux biens anciens, les logements neufs bénéficient de garanties constructeur :


  • Garantie décennale : Couvre les vices de construction pendant 10 ans,

  • Garantie biennale : Protège les équipements (chauffage, plomberie) pendant 2 ans.


Ces garanties sécurisent l'investisseur contre des dépenses inattendues, maximisant ainsi la rentabilité nette.


3.2 Forte demande locative en zone tendue


Dans des villes comme Bordeaux ou ses communes périphériques, où la demande locative dépasse l’offre, investir dans le neuf garantit un revenu stable.


  1. Pourquoi Privilégier Bordeaux et ses Environs ?


4.1 Une attractivité économique croissante


Bordeaux, classée parmi les villes les plus dynamiques de France, attire chaque année des milliers de nouveaux habitants grâce à son cadre de vie et ses opportunités économiques.


Prix moyen du neuf (2025) : Environ 5 500 €/m², avec des perspectives de valorisation à moyen terme.


Quartiers prometteurs : Euratlantique, Bassins à Flots, et Mérignac sont en pleine expansion.


4.2 Des projets d’infrastructure porteurs


Le développement du tramway, des pôles d’affaires, et de la LGV renforcent la connectivité et augmentent l’attractivité des biens immobiliers dans la métropole bordelaise.


  1. Les limites à prendre en compte


5.1 Le coût initial plus élevé


Le prix d'achat d'un bien neuf est souvent supérieur à celui d'un bien ancien, en raison de la qualité des matériaux et des normes strictes.


5.2 Délais de livraison


Investir dans un bien neuf sur plan (VEFA) peut impliquer des délais de livraison de plusieurs mois, voire années.



Conseil : Évaluez vos capacités de financement à long terme avant de vous engager dans un projet en VEFA.


Retour de lot immobilier à Bordeaux
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  1. Comment Optimiser Votre Investissement Locatif dans l'immobilier neuf à Bordeaux ?


Pour tirer pleinement parti des avantages d'un investissement locatif dans l’immobilier neuf à Bordeaux, voici quelques recommandations :


  • Choisir un emplacement stratégique : Privilégiez les quartiers en développement avec une forte demande locative, (lisez notre article sur les meilleurs quartiers émergents de Bordeaux en 2025)

  • Analyser le marché : Étudiez la concurrence et fixez un loyer attractif pour maximiser l’occupation,

  • Opter pour des prestations modernes : La domotique et les espaces extérieurs augmentent l’attractivité de votre bien.


Conclusion : l'Immobilier Neuf à Bordeaux et ses environs reste une valeur sûre pour investir


Même après la fin de la loi Pinel, l’immobilier neuf reste une valeur sûre pour investir sereinement. Ses nombreux atouts – fiscalité locale, confort moderne, et forte demande locative – en font un choix pertinent, notamment à Bordeaux et dans ses environs.


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