T3 neuf à Gradignan disponible de suite
- Sélection Immo Neuf
- 20 juil.
- 5 min de lecture
Vous rêvez de devenir propriétaire à Gradignan sans attendre les délais classiques de la construction neuve ?
Vous êtes primo-accédant proche Bordeaux ou souhaitez réaliser un investissement locatif à Bordeaux rentable et sécurisé ? Ne cherchez plus.
Ce T3 neuf de 70 m², situé à Gradignan, dans une résidence récente et haut de gamme, est disponible en livraison immédiate.
Un bien rare sur le marché du déstockage immobilier neuf bordeaux, alliant confort, emplacement privilégié et sécurité juridique.
Pourquoi ce T3 neuf à Gradignan se démarque sur le marché de l’immobilier neuf Bordeaux ?
Trouver un appartement neuf à vendre à Gradignan, livré immédiatement, est aujourd’hui une véritable rareté dans l'immobilier neuf Bordeaux. La majorité des logements neufs disponibles sont encore en cours de commercialisation sur plan (VEFA), ce qui implique souvent 18 à 24 mois d’attente.
Ici, tout est déjà prêt : vous signez, vous emménagez.
Et cela change tout :
● Pas de loyers à double (ancien logement + prêt bancaire)
● Rentabilité immédiate en cas de mise en location
● Visite physique possible, pas seulement une maquette
Un appartement neuf clé en main
Ce logement T3 situé à Gradignan, d’une surface de 70 m², offre un agencement optimal pour une vie confortable :
● Une pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée
● Deux chambres bien séparées, idéales pour une famille ou un couple
● Une salle d’eau contemporaine, avec douche italienne et rangements intégrés
● Une belle terrasse ensoleillée, parfaite pour un coin repas extérieur ou un espace détente
● Deux places de parking privatif sécurisé
L’appartement se situe dans une résidence neuve, avec ascenseur, accès sécurisé par badge, espaces verts communs et local à vélos.
Un cadre de vie agréable, à deux pas du centre-ville de Gradignan, réputé pour sa qualité de vie et sa proximité directe avec Bordeaux.
Note d’expert Sélection Immo Neuf : Le fait que le bien soit déjà construit permet de mieux maîtriser votre budget total. Vous évitez les dépassements, les surprises ou les évolutions de taux liés à un décalage dans le temps.
Gradignan : un emplacement premium proche de Bordeaux
Gradignan fait partie des communes les plus recherchées de la première couronne bordelaise. Elle bénéficie d’une situation idéale : à la fois connectée à Bordeaux (20 minutes en voiture, 30 minutes en bus), mais aussi paisible, arborée et dotée de nombreuses infrastructures.
Elle attire autant :
● les familles, pour ses écoles, ses équipements sportifs, et sa tranquillité
● les étudiants et jeunes actifs, grâce à sa proximité avec le campus universitaire (Talence – Pessac – Gradignan) et des écoles comme KEDGE
● les investisseurs, pour la forte demande locative et la stabilité du marché.
Vous êtes primo-accédant proche Bordeaux ?
Profitez du PTZ Bordeaux 2025
Acheter un logement neuf clé en main dans une commune comme Gradignan, c’est aussi bénéficier de plusieurs aides à l’accession :
Le PTZ Bordeaux 2025 (Prêt à Taux Zéro) dispositif est accessible aux primo-accédants, sous conditions de ressources. Il permet de financer jusqu’à 40 % de votre achat sans intérêts. À Gradignan, en zone B1, les plafonds sont adaptés à la réalité du marché.
Par exemple, un couple avec un enfant, aux revenus mensuels de 4 000 €, peut encore prétendre à un PTZ de plus de 80 000 €.
Le PTZ peut être combiné à un prêt bancaire classique ou à un prêt d’accession sociale (PAS), pour réduire considérablement les mensualités ou éviter un apport initial élevé.
Note d’expert Sélection Immo Neuf : Grâce à la livraison immédiate, vous pouvez activer plus rapidement votre PTZ, ce qui accélère l’entrée dans les lieux et sécurise votre plan de financement.
Investissement locatif Bordeaux : une opération rentable
Ce T3 à vendre à Gradignan peut également constituer une opportunité patrimoniale solide :
● Rentabilité locative potentielle autour de 3,5 à 4 % brut, dans un quartier à forte demande,
● Mise en location rapide : le bien est habitable immédiatement.
Avantages de l’immobilier neuf Bordeaux (vs ancien)
Acheter dans l’immobilier neuf Bordeaux, c’est profiter de nombreux atouts concrets :
● Frais de notaire réduits : environ 2 à 2,5 % du prix de vente, contre 7 à 8 % dans l’ancien
● Aucun travaux à prévoir : tout est aux normes, pas de rénovation ni de budget imprévu
● Normes énergétiques récentes : RT2012 ou RE2020 → logement économe en énergie (DPE A ou B)
● Garantie constructeur : Garantie de parfait achèvement (1 an), Garantie biennale (2 ans) et Garantie décennale (10 ans)
Note de l'expert Sélection Immo Neuf : Ces garanties sont un gage de tranquillité, surtout pour un primo-accédant qui souhaite éviter les mauvaises surprises financières.
Zoom sur la résidence et l’environnement immédiat
Situé dans un quartier résidentiel de Gradignan, à proximité de la rue de l’Ermitage et du parc de Mandavit, cet appartement combine accessibilité et qualité de vie :
● À moins de 10 minutes à pied des commerces de proximité, du marché de Gradignan et des écoles,
● Accès rapide à la rocade bordelaise (A63), à moins de 5 km,
● Transports en commun TBM à proximité (lignes de bus vers Talence et tram B),
● Espaces boisés, pistes cyclables, qualité de l’air remarquable.
Gradignan séduit par son équilibre entre nature et ville, et sa connexion directe avec le cœur de Bordeaux.
Témoignage d’un primo-accédant :
“Nous cherchions un logement neuf à Bordeaux depuis des mois, mais les délais en VEFA étaient trop longs. Ce T3 livré immédiatement à Gradignan nous a permis d’acheter notre premier appartement sans stress. Nous avons emménagé 6 semaines après la signature, et grâce au PTZ, nos mensualités sont vraiment abordables.”
Camille et Antoine, 29 et 31 ans, jeunes actifs à Bordeaux.
Conclusion : une opportunité rare dans l’immobilier neuf Bordeaux en 2025
Ce retour de lot immobilier neuf en livraison immédiate, offre tous les avantages que recherchent les acheteurs en 2025 :
● Gain de temps
● Visibilité sur le produit final
● Aucun travaux ni attente
● Aides à l’achat disponibles (PTZ Bordeaux 2025)
● Rentabilité immédiate pour un investissement locatif Bordeaux
Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d’un placement locatif sécurisé, ce T3 à vendre à Gradignan coche toutes les cases.
Mais attention : ces opportunités de déstockage immobilier neuf Bordeaux sont extrêmement rares.
Ce type de bien est souvent vendu rapidement, surtout dans une commune aussi recherchée que Gradignan.
Nos retours de lots sont rarement disponibles plus de quelques jours.
À propos de Sélection Immo Neuf
Depuis plus de 10 ans, notre équipe vous accompagne dans l’acquisition de logements neufs avec livraison immédiate ou rapide à Bordeaux et dans sa métropole.
Notre spécialité : vous faire bénéficier des dernières opportunités du marché, notamment les retours de lots immobiliers neufs disponibles en livraison immédiate.
Nous sélectionnons uniquement des programmes fiables, éligibles aux aides comme le PTZ Bordeaux 2025, et parfaitement adaptés aux primo accédants ou à l’investissement locatif.
Prenez rendez-vous avec l’un de nos conseillers pour :
● Recevoir la liste des retours de lots disponibles
● Obtenir une étude de financement personnalisée avec simulation de PTZ
● Organiser une visite rapide du bien
Ne ratez pas cette chance de devenir propriétaire à Gradignan dans un appartement neuf, clé en main, livré immédiatement.
