Acheter sur plan à Bordeaux: avantages et inconvénients
- Sélection Immo Neuf
- 10 mai
- 7 min de lecture
Dernière mise à jour : 12 mai
Acheter un logement neuf à Bordeaux, c’est souvent un rêve.
Un appartement moderne, économe en énergie, bien situé, et qui répond aux dernières normes… Mais entre les délais de livraison, les démarches administratives et les offres qui changent vite, ce n’est pas toujours simple de s’y retrouver.
Alors, faut-il acheter sur plan à Bordeaux (VEFA) ou se tourner vers des retours de lots immobiliers neufs avec livraison immédiate ?
Voici un tour d’horizon clair pour vous aider à faire le bon choix.
Sommaire
Qu’est-ce que l’achat sur plan (ou VEFA) ?
Acheter sur plan, c’est acquérir un appartement qui n’est pas encore construit.
On parle de VEFA, pour Vente en l’État Futur d’Achèvement. En pratique, vous réservez le logement via un contrat, vous suivez l’avancée des travaux, et vous êtes livré à la fin du chantier.
C’est une méthode très utilisée dans les programmes immobiliers neufs à Bordeaux et en Gironde, notamment dans les zones en pleine croissance comme Euratlantique, les Bassins à flot, ou encore Bordeaux Sud.
Avantages d'acheter un bien neuf sur plan à Bordeaux
L’achat sur plan présente plusieurs avantages concrets, surtout dans une ville dynamique comme Bordeaux.
Un logement à votre image
Vous choisissez les finitions, les matériaux, parfois même l’agencement intérieur. C’est du sur-mesure.
Des frais de notaire réduits
Dans le neuf, ils sont autour de 2 à 3 %, contre environ 7 % dans l’ancien. Ce n’est pas négligeable.
Des performances énergétiques au top
Grâce aux normes RE2020, votre futur appartement est isolé, bien ventilé, et peu énergivore.
Des garanties rassurantes
Avec la VEFA, vous bénéficiez de la garantie décennale, de la garantie biennale et de celle de parfait achèvement. En cas de souci, vous êtes couvert.
Des avantages fiscaux intéressants
Si vous investissez pour louer, vous pouvez profiter de certaines alternatives à la loi Pinel, pour réduire vos impôts.
Les limites de l’achat sur plan
Acheter en VEFA ne convient pas à tous les profils. Voici les points à garder en tête :
Un délai de livraison parfois long
Comptez en moyenne 18 à 24 mois avant d’emménager. Cela peut freiner certains acheteurs qui ont un besoin plus immédiat.
Des retards possibles
Météo, aléas techniques, délais administratifs… même avec un bon promoteur, des imprévus peuvent survenir.
Difficile de se projeter
Même avec des plans et une visite virtuelle, ce n’est pas toujours évident d’imaginer le rendu final.
Retour de lot immobilier neuf : l’alternative à connaître absolument
Vous avez peut-être déjà vu passer ce terme : retour de lot. C’est un appartement neuf qui a été réservé… mais que l’acquéreur initial a finalement annulé (souvent pour un refus de prêt ou un changement de situation).
Ce lot revient donc sur le marché, souvent terminé ou en fin de construction, ce qui offre plusieurs avantages.
Pourquoi c’est intéressant ?
● Livraison rapide : vous pouvez emménager dans les semaines qui suivent. Idéal si vous cherchez un bien immobilier neuf à Bordeaux avec livraison immédiate.
● Prix attractifs : dans le cadre d’un déstockage immobilier neuf, le promoteur peut faire un effort sur le prix ou offrir certains frais.
● Possibilité de visiter le logement : contrairement à l’achat sur plan, vous pouvez souvent voir le bien terminé avant de signer.
● Même qualité, moins d’attente : c’est le même programme, les mêmes garanties… mais sans les délais.
Ces retours de lots immobiliers neufs à Bordeaux sont rares, mais très prisés. Il faut être réactif !
Nos conseils pour bien acheter dans le neuf à Bordeaux
Que vous optiez pour un achat sur plan ou pour un retour de lot, voici quelques conseils simples pour sécuriser votre projet :
1. Renseignez-vous sur le promoteur : ancienneté, avis clients, qualité des finitions… tout compte. Sélection Immo Neuf saura vous aiguiller !
2. Analysez le quartier : est-il bien desservi? Y a-t-il des projets d’aménagement ?
3. Demandez les plans et notices techniques : pour mieux vous projeter, et poser les bonnes questions.
4. Profitez des retours de lots : vous gagnez en temps, en visibilité, et parfois… en budget. Pour ces lots exclusifs, Sélection Immo Neuf est le spécialiste !
5. Entourez-vous d’un expert de Sélection Immo Neuf : il connaît le terrain, les bons programmes, et peut vous proposer des lots disponibles immédiatement, parfois en déstockage immobilier neuf.
Où trouver les meilleures opportunités dans l’immobilier neuf à Bordeaux ?
Sur notre site spécialisé, nous mettons à jour en temps réel les retours de lots disponibles dans l’immobilier neuf à Bordeaux et en Gironde. Vous y trouverez :
● Des appartements neufs à prix promoteur, sans frais cachés
● Des logements avec livraison immédiate, parfaits pour habiter ou investir sans attendre
● Des offres de déstockage immobilier neuf à Bordeaux, avec des conditions avantageuses
● Des biens éligibles au prêt à taux zéro (PTZ) selon votre profil
Acheter sur plan ou opter pour un retour de lot ?
L’achat sur plan reste une excellente solution si vous avez le temps d’attendre et que vous souhaitez personnaliser votre futur chez-vous.
Mais si vous cherchez un logement neuf disponible rapidement, les retours de lots immobiliers neufs à Bordeaux et environs sont une vraie opportunité : même qualité, mais avec livraison immédiate, et souvent, à un prix plus doux.
Besoin d’aide pour trouver votre futur bien neuf à Bordeaux ?
FAQ – Tout savoir avant d’acheter dans l’immobilier neuf à Bordeaux
Quelles sont les aides financières disponibles pour un achat sur plan à Bordeaux ?
En plus du prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants, vous pouvez bénéficier de la TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers en zone ANRU. Il existe aussi des subventions locales ou régionales selon le profil de l’acheteur.
Puis-je revendre un bien acheté sur plan avant la livraison ?
Oui, c’est possible via la revente d’un contrat de réservation (cession de VEFA). Toutefois, cela peut être complexe et nécessite l’accord du promoteur. Des frais ou pénalités peuvent s’appliquer.
Est-ce que je peux louer mon appartement acheté sur plan immédiatement après la livraison ?
Absolument. Dès la remise des clés, vous pouvez le mettre en location !
Comment s’assurer que le promoteur est fiable avant d’acheter ?
Vérifiez sa solidité financière, son historique de programmes livrés, la qualité de ses réalisations (en allant voir sur place), et consultez les avis clients. Un promoteur bien implanté localement est généralement un bon indicateur de fiabilité. Demandez conseil à Sélection Immo Neuf !
Quelles sont les garanties légales dont je bénéficie en achetant en VEFA ?
Vous êtes protégé par plusieurs garanties :
● Garantie de parfait achèvement (1 an),
● Garantie biennale sur les équipements (2 ans),
● Garantie décennale sur la structure (10 ans),
● Assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur.
Est-il possible de négocier le prix d’un appartement neuf ?
Oui, notamment sur les retours de lots ou en cas de déstockage immobilier neuf. Les marges de négociation sont plus faibles que dans l’ancien, mais des gestes commerciaux sont souvent possibles (remises, frais de notaire offerts, cuisine incluse…).
Puis-je visiter un appartement témoin même si j’achète sur plan ?
Dans la plupart des cas, oui. Les promoteurs proposent des appartements témoins ou des visites virtuelles immersives pour aider à la projection. Cela dépend du programme et de l’état d’avancement du chantier.
Un retour de lot peut-il poser problème (qualité, vices, etc.) ?
Non. Un retour de lot est un bien strictement identique aux autres logements du programme, avec les mêmes garanties. Il n’a pas été occupé. Il n’y a aucun risque particulier si le promoteur est sérieux.
Quel est le moment idéal pour réserver un logement neuf dans un programme ?
Il existe deux bons moments :
● Au lancement commercial, pour avoir les meilleurs choix d’étages ou d’orientation.
● À la fin du programme, pour bénéficier d’éventuelles remises sur les derniers lots invendus ou retournés.
Puis-je faire appel à un courtier ou conseiller indépendant pour un achat sur plan ?
Oui, et c’est fortement recommandé. Un expert de Sélection Immo Neuf peut comparer les programmes, vous alerter sur les pièges, négocier pour vous, et vous proposer des retours de lots disponibles que vous ne trouverez pas forcément en ligne.
