Moment pour acheter un bien immobilier à Bordeaux et en Gironde : une fenêtre de tir pour le neuf ?
- Sélection Immo Neuf
- 4 juin
- 4 min de lecture
En cette fin du premier semestre 2025, le marché immobilier bordelais et girondin connaît des changements notables. Tandis que l’immobilier ancien peine à séduire de nouveau, le neuf retrouve des couleurs grâce à une détente des banques dans leurs conditions d’obtention des crédits immobiliers, notamment pour les primo-accédants.
C’est peut-être le moment idéal pour se lancer. On vous explique pourquoi.
Sommaire
Les banques relâchent un peu la pression...
Suite à une période très difficile liée aux conditions strictes pour obtenir un prêt immobilier où un dossier sur deux était refusé, les banques commencent à s’assouplir. Les taux d’intérêt semblent se stabiliser rendant l’accès au crédit immobilier plus envisageable.
Cette tendance est particulièrement favorable pour les primo-accédants à Bordeaux et sa région puisqu’ils bénéficient de ce fameux prêt à taux zéro élargi.
En effet, le PTZ permet désormais de financer une partie de l’achat immobilier (appartement ou maison neuve) sans intérêt générant une diminution du coût total du crédit.
Cet assouplissement bancaire et l’émergence de ce nouveau PTZ créent une dynamique positive pour les ménages qui souhaitent devenir propriétaires à Bordeaux ou en Gironde.
Ce combo est un véritable coup de pouce pour les primo-accédants !
C’est une fenêtre de tir à ne pas manquer pour ceux qui, jusqu’à présent, se heurtaient à des conditions de financement trop restrictives.
Ralentissement de l’ancien : des biens qui peinent à trouver des acquéreurs
Parallèlement, le marché de l'immobilier ancien peine à retrouver son souffle. En effet, il y a encore deux ans, une maison à vendre dans l’ancien trouvait preneur dans les 3 mois après la mise en vente. Aujourd’hui, ces biens anciens nécessitent plus d’un an pour être vendus !
Plusieurs facteurs peuvent expliquer ce fâcheux constat :
* Des prix encore trop élevés :
Les vendeurs ont encore du mal à accepter qu’ils ne pourront plus vendre leur bien aux mêmes prix qu’il y a trois voire quatre ans. Il faut effectivement se rendre compte que les prix pratiqués durant cette folle période n’étaient pas décents… et c’est un frein pour les nouveaux acquéreurs qui se tournent aujourd’hui vers des alternatives plus accessibles puisqu’ils ne sont plus prêts à acheter à ces prix exorbitants.
* L'impact malheureux des diagnostics immobiliers :
Les acheteurs sont aujourd'hui beaucoup plus sensibles aux diagnostics (performance énergétique, amiante, plomb, etc.).
De ce fait, un DPE peu séduisant avec des travaux importants à prévoir agit clairement dans la décision d’acheter pouvant même décourager de potentiels acquéreurs.
Exemple : une maison des années 90 d’une superficie de 170 m² avec grande piscine sur un terrain boisé de 3 000 m² dans un quartier d’anciens notables à 20 minutes de Royan est en vente depuis mai 2024 et aucune offre n’a été formulée jusqu’à maintenant. Les visiteurs expliquant qu’il faut désormais mettre aux normes l’habitation et forcément y ajouter une enveloppe supplémentaire… Et il faut bien se l’avouer… toutes ces passoires thermiques ne séduisent plus au vu de toutes ces nouvelles contraintes…
Pour cette maison, les vendeurs ont donc pris la décision d’une part d’investir dans une PAC, espérant ainsi améliorer leur DPE...et d’autre part, de baisser le prix de vente avec une possible décote à l’issue…
Neuf et retour de lot immobilier : pensez-y !
Dans ce contexte, le neuf séduit de nouveau et en particulier les retours de lots immobiliers neufs. Ces lots exclusifs, issus de désistements (crédit refus pour la majorité) et de programmes neufs déjà lancés, permettent d’acquérir un bien immobilier neuf sans attendre et avec toutes les garanties (normes RT2012 et RT2020). Il est important de préciser que ces lots peuvent être des appartements neufs mais aussi des maisons neuves car bon nombre de promoteurs se sont lancés dans la commercialisation de maisons neuves.
Par ailleurs, ces retours de lots :
- sont souvent proposés à des prix attractifs,
- sont disponibles rapidement voire immédiatement (car les délais de construction sont passés),
- sont conformes aux dernières normes garantissant une excellente performance énergétique,
- sont proposés avec des frais de notaire réduits de l’ordre de 2 à 3 % (alors que ces frais sont d’environ de 7 à 8 % dans l’ancien),
- bénéficient des garanties constructeur (garantie de parfait achèvement, garantie biennale, garantie décennale) qui vous protègent contre d'éventuels défauts de construction.
En résumé : une période favorable pour acheter un bien immobilier neuf
Si vous cherchez à acheter à Bordeaux ou en Gironde, le contexte actuel mérite qu’on s’y intéresse de près. L’ancien reste difficile d’accès à cause des prix et des contraintes techniques.
En revanche, le neuf, et plus particulièrement les retours de lots, s’impose comme une alternative sérieuse, avec de nombreux avantages à la clé.
