Printemps 2025 : Un moment idéal pour devenir propriétaire à Bordeaux
- Sélection Immo Neuf
- 7 mars
- 6 min de lecture
Dernière mise à jour : 8 mars
Un contexte immobilier particulièrement favorable pour acheter. L’année 2025 commence sous les meilleurs auspices pour les futurs propriétaires.
Entre baisse des taux d’intérêt, offres de prêts bonifiés et dispositifs d’aides renforcés, les conditions sont idéales pour concrétiser un projet immobilier.
Sur Sélection Immo Neuf, nous nous spécialisons dans l’immobilier neuf et les meilleures opportunités d’investissement. Avec les nouvelles conditions de financement, les primo-accédants comme les investisseurs peuvent profiter d’avantages uniques pour acheter dans le neuf.
SOMMAIRE
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) élargi : un levier puissant pour l’accession à la propriété
À partir du 1ᵉʳ avril 2025, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) élargi devient encore plus avantageux pour tous les primo-accédants. Ce dispositif permet de financer jusqu’à 50 % du montant d’un achat immobilier sans payer d’intérêts.
Les nouveautés du PTZ en 2025 :
- Accessible partout en France, y compris en zone rurale et périurbaine
- Éligible aux maisons individuelles neuves, en plus des appartements
- Conditions de ressources revues
- Montant financé jusqu’à 50 % du prix du bien
Comment obtenir un PTZ en 2025 ?
- Être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis 2 ans)
- Respecter les plafonds de revenus
- Acheter un logement neuf ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement)
- Contracter le prêt auprès d’une banque partenaire du PTZ
Des taux d’intérêt en baisse : une opportunité à saisir pour devenir propriétaire
Depuis le début de l’année, les taux d’intérêt immobiliers sont en baisse.
Selon les courtiers, ils ont diminué de 5 à 10 points de base sur différentes durées d’emprunt.
Pourquoi les taux d’intérêt baissent-ils ?
Depuis plusieurs mois, les taux d’intérêt des crédits immobiliers sont orientés à la baisse. Cette tendance s’explique par plusieurs facteurs :
- **Les politiques des banques centrales** : La Banque Centrale Européenne (BCE) ajuste régulièrement ses taux directeurs pour stimuler ou freiner l’économie. Une baisse des taux directeurs incite les banques à prêter à moindre coût.
- **Un assouplissement des conditions de financement** : Après une période de hausse, les établissements bancaires cherchent à attirer de nouveaux emprunteurs.
- **Une inflation mieux maîtrisée** : Lorsque l’inflation ralentit, les taux peuvent être ajustés à la baisse pour encourager l’investissement.
Quels avantages pour les emprunteurs ?
Une baisse des taux d’intérêt offre plusieurs opportunités aux acquéreurs :
- **Un pouvoir d’achat immobilier accru** : Avec des mensualités plus faibles, les acheteurs peuvent emprunter plus pour le même budget.
- **Des économies significatives sur le coût total du crédit** : Un taux plus bas signifie des intérêts moins élevés à payer sur la durée du prêt.
- **Un retour des investisseurs** : Les conditions de financement étant plus attractives, l’investissement locatif redevient une stratégie rentable.
Faut-il en profiter dès maintenant ?
La baisse actuelle des taux pourrait ne pas durer indéfiniment. Voici pourquoi il est intéressant d’agir rapidement :
- **Les banques restent sélectives** : Bien que les taux baissent, les banques exigent encore des dossiers solides avec un bon apport personnel.
- **Le marché immobilier reste dynamique** : Avec des conditions plus favorables, la demande peut repartir à la hausse, entraînant une augmentation des prix de l’immobilier.
- **Les experts anticipent une stabilisation** : Si les taux sont aujourd’hui en baisse, ils pourraient se stabiliser ou remonter en fonction des décisions économiques.
Les taux moyens en mars 2025 :
- 7 et 10 ans : -10 points de base
- 20 à 25 ans : taux inférieurs à 3 % pour les meilleurs profils
Nos conseils pour obtenir le meilleur taux en 2025 :
- Soigner son dossier (apport, emploi stable, gestion bancaire saine)
- Faire jouer la concurrence entre les banques
- Faire appel à un courtier
- Optimiser son endettement (taux d’endettement maximal de 35 %)
Comparatif des offres bancaires du moment
Avec des taux compétitifs et des offres spécifiques, certaines banques se démarquent pour financer votre projet immobilier.
Aujourd'hui , les banques proposent entre 2,8 et 3,0% entre 15 et 25 ans suivant les profils
Tendances du marché immobilier en 2025 : pourquoi acheter maintenant ?
Un marché en mutation : vers une stabilisation des prix
Après plusieurs années de fluctuations, le marché immobilier en 2025 semble entrer dans une phase de stabilisation. Dans certaines grandes villes, les prix connaissent un ralentissement de leur hausse, voire une légère baisse, notamment en raison d’une offre plus importante et d’un ajustement à la baisse de la demande. En revanche, les zones attractives continuent de voir leur valeur augmenter, notamment les villes moyennes et les périphéries bien desservies par les transports.
Cette situation offre un contexte plus favorable aux acheteurs, qui peuvent négocier plus facilement et profiter d’un meilleur équilibre entre l’offre et la demande.
Des taux d’intérêt encore avantageux
Même si les taux d’intérêt ne sont plus aussi bas qu’au début des années 2020, ils restent relativement attractifs en 2025. Les banques, conscientes de la nécessité de stimuler le marché, proposent encore des financements à des conditions intéressantes, notamment pour les primo-accédants et les investisseurs locatifs.
Un emprunt contracté aujourd’hui permet donc de sécuriser un taux encore compétitif avant d’éventuelles hausses futures. Par ailleurs, les dispositifs d’aide à l’achat, comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou certaines incitations fiscales, restent en place et facilitent l’accession à la propriété.
L’investissement locatif : une stratégie gagnante
Avec une demande locative toujours forte, notamment dans les villes étudiantes et les métropoles dynamiques, l’investissement immobilier reste une valeur refuge. Les tensions sur le marché du logement, accentuées par un manque de nouvelles constructions, garantissent des taux d’occupation élevés et des rendements intéressants.
De plus, de nouveaux dispositifs fiscaux encouragent les investisseurs à privilégier l’immobilier locatif, notamment dans les logements éco-responsables, un segment en pleine expansion.
L’immobilier durable au cœur des priorités
En 2025, la transition énergétique est au centre des préoccupations des acheteurs et des investisseurs. Les nouvelles réglementations imposent des normes énergétiques plus strictes, rendant les logements bien isolés et performants plus attractifs.
Acheter un bien récent ou rénové énergétiquement permet non seulement de réaliser des économies sur les factures, mais aussi d’anticiper les évolutions du marché, où les biens énergivores risquent de perdre en valeur.
Une sécurisation du marché face aux incertitudes économiques
L’immobilier reste une valeur refuge en période d’incertitude économique. Alors que certains secteurs financiers sont volatils, la pierre conserve son attractivité en tant qu’actif tangible et durable.
En 2025, l’achat immobilier représente donc une stratégie de sécurisation du patrimoine, que ce soit pour y habiter ou pour générer des revenus complémentaires via la location.
Conclusion : 2025, une année idéale pour investir ?
Avec des prix en stabilisation, des taux encore compétitifs et un marché locatif porteur, 2025 apparaît comme une période propice à l’achat immobilier. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, les opportunités sont nombreuses, et ceux qui franchissent le pas aujourd’hui pourraient bénéficier d’un effet de levier intéressant dans les années à venir.
Si vous envisagez d’acheter, c’est donc le moment de se lancer avant d’éventuelles hausses des taux ou des restrictions sur le marché.
L’immobilier neuf bénéficie d’un contexte particulièrement favorable cette année. Voici pourquoi il est stratégique d’acheter maintenant :
- Des aides renforcées : PTZ élargi, prêts bonifiés, offres bancaires attractives
- Un regain d’attractivité du marché : stabilisation des prix après une période de tensions
- Des conditions de financement favorables : taux bas et banques prêtes à prêter
- Une demande en hausse pour le neuf : meilleure performance énergétique et exonérations fiscales
FAQ : Tout savoir sur le crédit immobilier en 2025
1. **Peut-on encore négocier son taux en 2025 ?**
Oui ! La concurrence entre les banques est forte, ce qui permet de négocier votre taux.
2. **Quels sont les frais supplémentaires à prévoir ?**
En plus du prêt, il faut prévoir :
- Les frais de notaire (environ 2 à 3 % dans le neuf)
- Les assurances emprunteur
- Les garanties (hypothèque, caution bancaire)
3. **Est-il préférable d’acheter dans le neuf ou l’ancien ?**
Le neuf présente de nombreux avantages :
- Exonération partielle de taxe foncière
- Meilleure performance énergétique
- Frais de notaire réduits
- Garanties constructeur
Conclusion : Un printemps immobilier plein d’opportunités
Avec des conditions de financement exceptionnelles, des taux en baisse et un marché en pleine reprise, 2025 est une année clé pour devenir propriétaire.
Sur **Sélection Immo Neuf**, nous mettons tout en œuvre pour vous accompagner dans votre projet immobilier neuf.
