T3 neuf à vendre au Taillan Médoc- livraison rapide, proche tram !!
- Sélection Immo Neuf
- 11 juin
- 5 min de lecture
Dernière mise à jour : 13 juin
Vous cherchez un appartement neuf proche tramway , livrable rapidement, dans un secteur calme aux portes de Bordeaux ?
Savez-vous que certains biens immobiliers reviennent brièvement à la vente, souvent à des conditions avantageuses ? C’est ce qu’on appelle un retour de lot.
Ces opportunités sont rares, et très recherchées.
Pourquoi ? Parce qu’elles combinent tous les avantages de l’immobilier neuf, sans les délais ni les incertitudes.
Aujourd’hui, nous vous présentons un T3 neuf dans une résidence récente et sécurisée, au cœur du Taillan Médoc rare, prêt à habiter ou à louer, idéal pour un achat malin.
SOMMAIRE
5. L'accompagnement Sélection Immo Neuf
Le bien en détail : un T3 neuf au Taillan Médoc bien pensé, prêt à vivre
Ce T3 en retour de lot se situe dans une résidence intimiste, proche tramway , à l’architecture contemporaine, déjà livrée. Calme, sécurisée, et majoritairement habitée par des propriétaires occupants, cette résidence offre un cadre de vie agréable et serein.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 64 m²
Terrasse : 10 m² exposée sud extérieur
Étage : 1er étage avec ascenseur
Pièces : séjour lumineux avec cuisine ouverte, deux chambres avec rangements, salle de bain avec baignoire
Stationnement : deux places privatives
Confort : logement aux normes RE2020, isolation phonique et thermique renforcée, fibre
Charges : faibles charges de copropriété (environ 90€ / mois)
Livraison : immédiate signature de l’acte
Pourquoi ce retour de lot est une véritable opportunité ?
Un retour de lot, c’est un bien initialement vendu, puis remis sur le marché pour des raisons souvent indépendantes de sa qualité (refus de prêt, changement de situation de l’acheteur, etc.).
Résultat : vous bénéficiez des mêmes garanties qu’un logement neuf
Les avantages concrets :
Pas de délai : idéal si vous êtes pressé ou que votre prêt est déjà validé
Prix attractif : le promoteur souhaite écouler les derniers lots rapidement
Frais de notaire réduits (2,5 % du prix de vente)
Éligible au PTZ 2025 (sous conditions de revenus)
Éligible à l’investissement locatif (zone B1) : possibilité de Pinel ou location libre meublée
Témoignages :
ils ont saisi leur chance :
Julie et Thomas, 34 ans
“On cherchait depuis six mois sans succès. Grâce à Sélection Immo Neuf, on a visité un T3 en retour de lot au Taillan. On a su dès la visite que c’était le bon.
En moins de deux semaines, on avait signé. Et aujourd’hui, on profite de notre terrasse avec vu dégagée
Mickaël, investisseur à Bruges (33)
“Ce genre de retour de lot ne reste jamais longtemps. J’ai été rappelé dans la journée après ma demande, j’ai visité le lendemain. C’est rentable et immédiat. En tant que loueur meublé, j’ai pu le mettre en location en moins d'un mois.”
Élise, maman solo, primo-accédante à Blanquefort
“Le PTZ m’a permis de financer une grande partie de l’achat.
L’équipe de Sélection Immo Neuf a été à l’écoute et très claire. J’ai enfin eu mon chez-moi et je n'ai pas eu à attendre un an de chantier.
A qui s’adresse ce bien ?
Ce type d’opportunité est parfaitement adapté à :
Un couple primo-accédants à la recherche d'un cadre calme et d'un bon rapport qualité/prix
Un investisseur souhaitant un bien immédiatement disponible à la location
Un parent solo ou un retraité actif cherchant un logement fonctionnel sans travaux
Un professionnel en télétravail cherchant la tranquillité tout en restant connecté à la métropole bordelaise
Ce qu’il faut savoir pour ne pas laisser l'occasion
Pourquoi ces biens partent vite ?
Ils sont très rares : à chaque fois qu’un lot revient, il est souvent réservé dans les jours qui suivent.
La livraison rapide permet une projection immédiate.
La sécurité juridique et les garanties du neuf rassurent énormément les acheteurs.
Ce que vous pouvez préparer :
Un dossier de financement prêt (même avec un accord de principe)
Vos pièces justificatives classiques : carte d’identité, avis d’imposition, bulletins de salaire
Un budget clair : ce bien est proposé autour de 270 000 € , hors frais de notaire réduits
L’accompagnement Sélection Immo Neuf
Chez Sélection Immo Neuf, nous ne faisons pas de volume. Chaque retour de lot est sélectionné avec soin. Nous assurons un suivi personnalisé, des visites rapides et un accompagnement complet, du financement à la signature chez le notaire.
Ce type de bien ne reste jamais longtemps disponible. Si vous êtes sérieusement en recherche, prenez contact dès maintenant.
FAQ – Tout savoir sur les retours de lots
Qu’est-ce qu’un retour de lot ?
Un bien neuf vendu à l’origine, puis remis à la vente (souvent suite à un refus de prêt). Il est neuf, livré et bénéficie des mêmes garanties
Est-ce que je peux bénéficier du PTZ ?
Oui, si vous êtes primo-accédant et que vos revenus n’excèdent pas les plafonds définis par l’État (selon la composition du foyer).
Est-ce que je peux visiter rapidement ce bien en retour de lot ?
Oui. L’un des avantages majeurs d’un retour de lot, c’est qu’il est déjà livré ou en fin de construction. Les visites sont donc possibles immédiatement, sans attendre la fin du chantier.
Puis-je acheter ce bien sans apport personnel ?
C’est possible, notamment pour les primo Taux Zéro (PTZ) ou avec un bon profil bancaire. Notre équipe peut vous orienter vers des partenaires spécialisés dans le financement sans apport.
Combien de temps ai-je pour réserver un retour de lot ?
Très peu. Les retours de lot sont des biens rares, disponibles en quantité très limitée. Ils sont souvent réservés en moins d’une semaine. Si votre projet est sérieux, il est conseillé d’avoir un dossier de financement déjà prêt.
Que comprend le prix du bien ?
Le prix affiché comprend le logement entièrement neuf, avec les prestations prévues dans le contrat de réservation (cuisine équipée si prévu, revêtements, place de parking, etc.). Il faut prévoir en plus les frais de notaire réduits (~2,5 %) et éventuellement les frais bancaires.
Quelles garanties couvrent ce logement neuf ?
Comme tout logement neuf, ce T3 bénéficie de :
La garantie décennale (10 ans sur la structure),
La garantie biennale (2 ans sur les équipements),
La garantie de parfait achèvement (1 an),
Ainsi que d’une assurance dommage promoteur.
Est-ce que je paie la taxe foncière dès la première année ?
Non. Dans la plupart des cas, les logements neufs bénéficient d’une exonération partielle ou totale de taxe foncière pendant 2 ans, selon les décisions de la commune. Le Taillan applique généralement cette exonération.
