T3 neuf Begles avec terrasse – Livraison immédiate, résidence proche centre
- Sélection Immo Neuf
- 20 juin
- 5 min de lecture
Une opportunité rare à Bègles : un appartement neuf disponible tout de suite
Vous êtes à la recherche d’un appartement neuf à Bègles, mais sans vouloir attendre des mois, voire des années, avant de pouvoir emménager ?
Cette offre pourrait bien vous intéresser.
Il s’agit d’un T3 neuf à Bègles spacieux de 67 m², situé dans une résidence récente, sécurisée et conforme aux normes RE2020, livré immédiatement.
Un vrai plus dans un marché où les délais de construction peuvent souvent décourager les acheteurs.
Ce bien est un retour de lot, ce qui signifie qu’il est remis à la vente suite à une annulation ou un désistement. Ce type de logement est rare et représente une opportunité concrète d’acquérir du neuf, sans délai d’attente. Vous bénéficiez ainsi d’un appartement moderne, aux prestations actuelles, prêt à accueillir votre projet de vie ou votre investissement locatif.
Sélection Immo Neuf, l’expert du retour de lot immobilier neuf à Bordeaux et sa région vous accompagne pour saisir cette opportunité rare sans perdre de temps.
Quels sont les atouts de ce T3 ?
Ce T3 se distingue par une surface généreuse, bien au-dessus de la moyenne des deux-pièces traditionnels.
Une belle pièce de vie ouverte sur une terrasse exposée plein sud, parfaite pour profiter des beaux jours, prendre ses repas à l’extérieur ou simplement se détendre.
Voici les points forts de ce logement :
• Surface de 67 m², offrant un bel espace pour un couple ou un jeune actif,
• Deux chambres entre 10 et 12 m²,
• Terrasse plein sud, véritable extension de la pièce de vie,
• Place de parking privative, indispensable dans la région,
• Résidence sécurisée et moderne, aux normes thermiques RE2020, garantissant confort et économies d’énergie,
• Proximité immédiate du centre-ville de Bègles et des transports en commun, notamment du tram ligne C,
• Frais de notaire réduits, un avantage financier non négligeable,
• Prix attractif à 270 000 €, avec possibilité d’éligibilité au prêt à taux zéro (PTZ) ou selon votre profil.
Ce logement est particulièrement adapté à ceux qui veulent s’installer rapidement ou à des investisseurs souhaitant louer sans attendre la livraison souvent longue des programmes neufs classiques.
Un emplacement stratégique de ce T3 neuf Begles, entre praticité et qualité de vie
L’emplacement joue un rôle essentiel dans la valeur d’un bien immobilier.
Ce T3 se trouve dans un quartier calme, à deux pas du centre-ville dynamique de Bègles, offrant toutes les commodités à portée de main : commerces de proximité, marchés locaux, écoles, espaces verts et équipements culturels.
Un des atouts majeurs est la proximité du tram ligne C, accessible à pied en quelques minutes seulement. Ce mode de transport facilite vos déplacements vers Bordeaux centre, la gare Saint-Jean ou les bassins à flot, sans contrainte de voiture ni de parking.
Pour les amateurs de balade ou de sport, le quartier propose également des pistes cyclables et des parcs, idéal pour profiter d’un cadre de vie agréable et équilibré.
À qui s’adresse ce T3 neuf à Bègles ?
Ce bien est idéal pour plusieurs profils :
• Les primo-accédants qui souhaitent devenir propriétaires rapidement sans patienter des mois interminables de construction,
• Les jeunes actifs ou couples cherchant un appartement lumineux, fonctionnel et bien situé, avec un extérieur,
• Les investisseurs immobiliers ciblant une zone à forte demande locative et souhaitant un logement clé en main,
• Les parents achetant un logement pour leur enfant étudiant ou jeune salarié, grâce à la proximité des transports et des commodités.
Ce que disent les acheteurs ayant bénéficié d’un retour de lot immobilier neuf
Témoignages : des acquéreurs satisfaits de leur choix
Claire, 32 ans, salariée dans le digital à Bordeaux :
“Je voulais un appartement neuf, sans devoir attendre deux ans. Grâce à ce retour de lot, j’ai emménagé en moins de trois mois. Le balcon est un vrai plus, et je peux rejoindre mon travail en tram en un quart d’heure.”
Nicolas et Elsa, investisseurs :
“On cherchait un bien neuf avec un bon rendement locatif. La livraison immédiate nous a permis de louer rapidement et sans frais d’attente. La proximité du tram est très demandée par les locataires.”
Bon à savoir : frais de notaire réduits et avantages fiscaux
L’achat dans le neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits, généralement autour de 2 à 3 % du prix du bien, contre environ 7 à 8 % dans l’ancien.
Cela représente une économie intéressante.
De plus, si vous êtes investisseur, ce T3 peut faire l’objet d’une LMNP.
Les retours de lots comme celui-ci partent vite, surtout dans une ville dynamique comme Bègles. Si ce T3 neuf avec terrasse, parking, proche tram et livraison immédiate vous intéresse, n’hésitez pas à nous contacter.
FAQ – Questions fréquentes
1. Qu’est-ce qu’un retour de lot exactement ?
Un retour de lot est un logement neuf remis à la vente suite à une annulation ou un désistement d’un premier acheteur. C’est une opportunité unique pour acheter rapidement sans attendre la livraison classique, souvent très longue et tout en conservant les garanties du neuf.
2. Quels sont les avantages fiscaux liés à l’achat d’un retour de lot neuf ?
L’achat d’un logement neuf en retour de lot peut bénéficier de dispositifs comme le PTZ (prêt à taux zéro) sous conditions ou la location meublée non professionnelle. Cela permet de réduire le coût global de l’investissement ou de l’acquisition.
3. Puis-je visiter l’appartement avant de m’engager ?
Oui, il est possible de visiter un logement témoin ou la résidence, même pour les retours de lots. Cela vous permet de vous projeter et de vérifier la qualité du bien.
4. Quelles sont les garanties en achetant un logement en retour de lot ?
Comme pour tout achat en VEFA, vous bénéficiez des garanties constructeur, notamment la garantie décennale, la garantie de parfait achèvement, et la garantie biennale, assurant la sécurité juridique de votre acquisition.
5. Le fait que la livraison soit immédiate implique-t-il que je doive emménager rapidement ?
Non, la livraison immédiate signifie que le bien est prêt ou quasiment prêt. Vous pouvez organiser votre déménagement à votre rythme, selon votre situation personnelle.
6. Comment se situe Bègles en termes de services et transports ?
Bègles est une commune dynamique, bien desservie par le tramway et proche du centre de Bordeaux, avec de nombreux commerces, écoles et espaces verts, idéale pour une vie de famille ou un investissement locatif.
