Acheter un appartement neuf à Bègles
- Sélection Immo Neuf
- 3 mai
- 6 min de lecture
Dernière mise à jour : 9 mai
Bègles : la commune montante de l’immobilier neuf près de Bordeaux
Bègles, c’est un peu le bon plan discret de la rive gauche bordelaise. Située aux portes de Bordeaux, la commune attire depuis quelques années une nouvelle génération d’habitants : primo-accédants, jeunes familles, investisseurs en quête de rentabilité, ou encore actifs lassés des prix élevés en centre-ville.
Et pour cause : à Bègles, on est à 10 minutes du cœur de Bordeaux en tramway, tout en bénéficiant d’un cadre plus calme, plus vert, avec des prix au mètre carré plus raisonnables.
C’est une commune à taille humaine, qui a su moderniser son tissu urbain sans perdre son identité.
SOMMAIRE :
Une transformation urbaine réussie et une vraie qualité de vie
Ce qui fait aujourd’hui la force de Bègles, c’est sa mutation urbaine maîtrisée.
Des quartiers comme Les Sècheries, Terres Neuves ou Terre Sud ont vu émerger des programmes immobiliers neufs de qualité, mêlant logements modernes, espaces verts, pistes cyclables et commerces de proximité.
La ville a aussi misé sur la mobilité douce et les transports en commun :
● Tramway ligne C (direct vers la gare Saint-Jean et le centre de Bordeaux)
● Pistes cyclables sécurisées
● Gares TER
● Accès rapide à la rocade et aux grands axes
C’est donc un choix stratégique pour investir près de Bordeaux sans les inconvénients de la grande ville.
Immobilier neuf à Bègles : un marché en plein essor
Le marché du neuf à Bègles connaît une vraie dynamique. On y trouve une large palette de biens :
● Appartements neufs à Bègles, du T1 pour étudiant au T4 familial
● Maisons neuves à Bègles, souvent en duplex avec jardin
● Résidences de standing, petits collectifs ou programmes à taille humaine
Le tout avec un prix moyen autour de 4 000 à 4 400 €/m², bien en dessous des quartiers prisés de Bordeaux comme Chartrons ou Saint-Michel.
C’est donc une opportunité concrète pour devenir propriétaire à Bègles, notamment si vous êtes primo-accédant avec un projet de résidence principale.
Retour de lot immobilier neuf : la bonne affaire à ne pas rater
Un retour de lot immobilier neuf, c’est un logement qui revient à la vente après un désistement (souvent pour des raisons de financement ou de timing). Résultat ?
● Le bien est souvent disponible immédiatement
● Les promoteurs sont parfois plus souples sur le prix ou les frais
● L’acquéreur peut parfois encore personnaliser certaines finitions
À Bègles, on voit régulièrement revenir des appartements ou maisons neuves disponibles de suite, dans des programmes récents, déjà livrés ou en fin de chantier.
C’est une aubaine pour les acheteurs pressés, ou ceux qui souhaitent éviter les délais de livraison classiques en VEFA (12 à 24 mois).
Pourquoi investir dans un appartement neuf à Bègles ?
Bègles est une alternative stratégique à Bordeaux :
● Proximité immédiate avec le centre (moins de 15 min en tram)
● Des logements neufs, bien pensés, aux dernières normes énergétiques (RT 2012, RE2020)
● Un marché en cours de valorisation, avec de nombreux projets à venir
● Une demande locative soutenue (proximité campus, hôpital Saint-André, zones tertiaires)
Et pour ceux qui veulent s’installer rapidement, les programmes neufs disponibles de suite à Bègles offrent une réelle réactivité.
À qui s’adresse l’immobilier neuf à Bègles ?
● Aux primo-accédants à Bègles : profitez du PTZ (prêt à taux zéro), des frais réduits et de charges allégées dans le neuf
● Aux investisseurs locatifs : forte demande, loyers stables, défiscalisation
● Aux familles : écoles, équipements, logements confortables
● Aux actifs de la métropole : qualité de vie + accessibilité rapide
Nos conseils pour réussir votre achat à Bègles
1. Guettez les retours de lots : ils ne sont pas toujours visibles sur les portails classiques mais Sélection Immo Neuf dispose d'un portail spécialisé pour ces lots exclusifs
2. Renseignez-vous sur les programmes déjà livrés : vous pourriez gagner de précieux mois
3. Vérifiez les dispositifs financiers disponibles (PTZ,, TVA réduite en zone ANRU selon les quartiers) et sur les aides
Devenez propriétaire à Bègles, aux portes de Bordeaux
En résumé, l’immobilier neuf à Bègles coche toutes les cases pour un projet réussi : emplacement stratégique, prix encore accessibles, qualité de construction, programmes disponibles immédiatement et retours de lots immobiliers à saisir rapidement.
Que vous souhaitiez investir près de Bordeaux, acheter votre première résidence ou simplement vivre mieux pour moins cher près de Bordeaux, devenir propriétaire à Bègles est aujourd’hui une opportunité concrète et pertinente.
Foire aux questions – Immobilier neuf à Bègles : ce que vous devez aussi savoir
Quels sont les délais pour signer l’acte notarié dans un achat en immobilier neuf à Bègles ?
Pour un achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), il faut compter environ 2 à 3 mois entre la signature du contrat de réservation et l’acte notarié. Si le bien est déjà achevé (livraison immédiate ou retour de lot), les délais peuvent être ramenés à 4 à 6 semaines, selon la réactivité des parties.
Peut-on encore défiscaliser avec un investissement immobilier neuf à Bègles en 2025 ?
La loi Pinel classique a pris fin au 31 décembre 2024. En 2025, aucun nouveau dispositif de défiscalisation nationale n’a encore remplacé le Pinel. Toutefois, d’autres avantages restent possibles :
● TVA réduite à 5,5 % dans certaines zones ANRU
● Frais de notaire réduits
● Le dispositif LMNP
Quels types de profils achètent un logement neuf à Bègles aujourd’hui ?
On retrouve majoritairement :
● Des primo-accédants qui cherchent une résidence principale moderne à prix accessible
● Des ménages avec enfants attirés par les écoles et la proximité de Bordeaux
● Des jeunes actifs travaillant sur la métropole
● Des investisseurs long terme, misant sur la valorisation future
Quelles zones de Bègles permettent d’acheter avec une TVA à 5,5 % ?
Certaines opérations situées dans ou à proximité des quartiers prioritaires de la ville (QPV) ou zones d’aménagement (ANRU) ouvrent droit à une TVA réduite à 5,5 %, sous conditions de ressources. C’est un avantage non négligeable pour les primo-accédants.
Quelle est la durée moyenne de livraison pour un programme neuf à Bègles ?
Pour un programme en construction, il faut en moyenne 16 à 24 mois entre la réservation et la remise des clés. En revanche, pour les retours de lots ou les programmes en cours d’achèvement, la remise des clés peut se faire en quelques semaines seulement.
Quelle est la différence entre un retour de lot et un logement en stock classique ?
Un retour de lot est un bien qui avait déjà été réservé par un autre acquéreur, mais qui revient à la vente après un désistement. Il est souvent disponible immédiatement, et peut faire l’objet de conditions plus favorables (frais réduits, options déjà intégrées). Un stock classique, lui, est un lot encore jamais vendu.
L’achat dans le neuf à Bègles est-il adapté aux familles ?
Oui, la commune est particulièrement bien dotée pour accueillir des familles :
● Crèches, écoles primaires et collèges
● Parcs et espaces verts
● Transports adaptés
● Nombreux programmes avec jardin, terrasse, stationnement, etc.
De nombreuses maisons neuves à Bègles sont conçues pour un usage familial.
Est-il possible d’acheter un logement neuf à Bègles en SCI ou en indivision ?
Oui, l’achat en SCI (Société Civile Immobilière) ou en indivision est tout à fait possible dans le neuf. Cela peut être judicieux pour un projet familial, patrimonial ou locatif à plusieurs. Il est cependant recommandé de se faire accompagner par un notaire dès le début du projet.
Comment être alerté en premier sur les retours de lots ou les programmes livrables immédiatement ?
Ces opportunités sont souvent absentes des portails immobiliers classiques. Pour ne rien manquer, contactez Sélection Immo Neuf !
