Acheter un appartement neuf pour son enfant étudiant à Bordeaux et environs
- Sélection Immo Neuf
- 2 mai
- 6 min de lecture
Dernière mise à jour : 9 mai
Chaque année, la recherche d’un logement étudiant à Bordeaux tourne au parcours du combattant.
Marché immobilier saturé, loyers élevés, offre limitée : pour beaucoup de parents, trouver une location pour leur enfant devient une véritable épreuve.
Dans ce contexte, une question revient de plus en plus souvent : ne vaudrait-il pas mieux acheter un appartement neuf pour loger son enfant pendant ses études ?
Une solution qui peut s’avérer bien plus avantageuse qu’on ne l’imagine… surtout avec l’opportunité des retours de lots immobiliers neufs à Bordeaux et en Gironde.
Sommaire :
Un marché locatif étudiant sous tension à Bordeaux
Bordeaux est une ville universitaire très attractive, qui accueille chaque année plus de 100 000 étudiants.
Résultat : la demande de logements explose, tandis que l’offre peine à suivre.
● Studios et T1 pris d’assaut
● Loyers en hausse constante
● Sélection drastique des dossiers
● Colocations privilégiées par les propriétaires
Pour les jeunes qui souhaitent vivre seuls, la situation est encore plus compliquée. Peu de biens disponibles, délais de réponse courts… Pour de nombreux parents, cela devient une source de stress et d’incertitude.
Acheter appartement neuf étudiant Bordeaux pour son enfant : les avantages
Face à cette jungle immobilière, acheter un bien neuf pour loger son enfant étudiant présente de nombreux atouts :
Assurer à son enfant un logement de qualité
Un appartement neuf, aux dernières normes (thermiques, phoniques, environnementales), garantit un confort optimal et une sécurité maximale.
Pas de travaux à prévoir, pas de mauvaises surprises : votre enfant peut se concentrer sur ses études.
Se constituer un patrimoine durable
Acheter aujourd’hui à Bordeaux, dans un marché tendu, c’est faire un investissement stratégique.
Le bien pourra :
● Être loué après les études de l’enfant
● Être revendu, potentiellement avec une plus-value
● Être transmis (patrimoine familial)
Profiter d’avantages financiers
L’achat dans le neuf offre plusieurs avantages :
● Frais de notaire réduits (2 à 3% contre 7-8% dans l’ancien)
● Éligibilité au prêt à taux zéro (PTZ) sous conditions
● Exonération de taxe foncière partielle dans certaines communes pendant 2 ans
Le coût d’achat : un frein… surmontable grâce aux retours de lots
Évidemment, tout projet immobilier nécessite un budget.
Cependant, il existe une opportunité intéressante pour acheter un appartement neuf à un prix plus abordable : les retours de lots.
C'est quoi un retour de lot ?
Un retour de lot est un appartement neuf initialement réservé, mais remis à la vente suite à un désistement (refus de prêt bancaire, changement de projet…).
Ces biens sont généralement :
● Disponibles immédiatement
● Proposés à des prix attractifs (remises commerciales possibles)
● Toujours neufs, jamais occupés
C’est donc une occasion rare de devenir propriétaire rapidement et dans de bonnes conditions.
Où acheter autour de Bordeaux pour son enfant étudiant ?
Bordeaux Métropole ne se limite pas à son centre historique.
De nombreuses communes proches abritent les plus grands campus universitaires et offrent d’excellentes alternatives :
● Campus universitaire de Bordeaux (sciences, lettres, droit)
● Nombreux logements étudiants
● Accès direct en tramway au centre-ville
● Grand pôle universitaire (sciences, écoles d’ingénieurs)
● Quartiers résidentiels calmes
● Proximité immédiate du domaine universitaire
● Communes bien desservies par les transports
● Prix souvent plus abordables qu’à Bordeaux même
● Environnement agréable pour les étudiants
Astuce : privilégier un achat à proximité d’une ligne de tramway facilite la vie quotidienne… et valorise le bien en vue d’une future revente ou location.
Un investissement à réfléchir… mais une solution gagnante
Acheter un appartement neuf pour loger son enfant étudiant à Bordeaux ou dans ses environs peut sembler ambitieux, mais il s’agit souvent d’une décision patrimoniale avisée.
Entre la sécurité pour l’enfant, la valorisation de l’investissement, et les opportunités offertes par les retours de lots, cette stratégie mérite d’être sérieusement envisagée.
Et vous ? Prêt à trouver le logement idéal pour votre enfant étudiant à Bordeaux ?
Chez Sélection Immo Neuf, nous proposons des retours de lots immobiliers neufs disponibles immédiatement à Bordeaux, Talence, Pessac et partout en Gironde.
N’hésitez pas à nous contacter pour recevoir nos opportunités en avant-première !
Besoin d’aide pour concrétiser votre projet immobilier étudiant à Bordeaux ?
Trouver le bon appartement pour loger son enfant étudiant est une étape importante. Chez Sélection Immo Neuf, nous vous accompagnons à chaque étape :
● Sélection de biens neufs disponibles rapidement (Bordeaux, Talence, Pessac, etc.)
● Opportunités de retours de lots à prix attractifs
● Conseils personnalisés pour optimiser votre investissement immobilier
● Accompagnement complet jusqu’à la signature et la remise des clés
FAQ – Acheter un logement neuf pour son enfant étudiant à Bordeaux
Faut-il acheter à Bordeaux même ou en périphérie pour loger un étudiant ?
Tout dépend de votre budget et des besoins de votre enfant. La périphérie bordelaise (Talence, Pessac, Bègles…) est très bien desservie et souvent plus accessible financièrement, tout en restant proche des universités.
À partir de quel budget peut-on acheter un studio neuf pour étudiant autour de Bordeaux ?
Selon les programmes et les emplacements, il faut généralement compter entre 140 000 € et 220 000 € pour un studio ou un T1 neuf adapté aux étudiants autour de Bordeaux. Pensez aux aides !
Peut-on acheter à deux (parent + enfant) pour bénéficier d’avantages financiers ?
Oui, c’est possible via une indivision ou une SCI familiale. Cela peut permettre d’optimiser l’investissement et la transmission patrimoniale, mais il est important d’être bien conseillé juridiquement.
L’achat d’un logement neuf pour un étudiant est-il éligible à des dispositifs fiscaux ?
Oui, sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier de réductions fiscales via des dispositifs comme le LMNP, si vous vous engagez à louer après les études de votre enfant.
Que se passe-t-il si l’étudiant arrête ses études ou change de ville ?
En cas de changement de situation, vous pouvez :
● Louer le bien à un autre étudiant
● Le louer en meublé classique
● Le revendre
La tension locative à Bordeaux permet généralement de rebondir facilement.
Peut-on louer une partie de l’appartement (ex : colocation partielle) pour alléger les charges ?
Oui, en optant pour un T2 ou un petit T3, il est possible de louer une chambre et ainsi générer un complément de revenu, tout en gardant un logement pour son enfant.
Quels sont les frais annexes à prévoir lors d’un achat immobilier neuf ?
Outre le prix d’achat, prévoyez :
● Frais de notaire réduits (2-3%)
● Frais de copropriété (entretien des parties communes)
● Taxe foncière (souvent exonérée pendant 2 ans dans le neuf)
● Assurance habitation et éventuellement garantie loyers impayés si location ultérieure.
Acheter un logement étudiant en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), est-ce risqué ?
Non, à condition de choisir un promoteur solide et reconnu. Acheter en VEFA offre des garanties très fortes (parfait achèvement, garantie décennale, etc.). De plus, les retours de lots permettent d’acheter sans attendre l’achèvement total du programme.
Est-il préférable d’acheter un appartement meublé ou vide pour un étudiant ?
Pour loger votre enfant, un logement vide peut être aménagé selon ses besoins. Pour louer ensuite, le meublé est souvent plus rentable (loyer plus élevé) et adapté à la location étudiante.
Combien de temps faut-il pour rentabiliser l’achat d’un logement étudiant à Bordeaux ?
En moyenne, un achat est rentabilisé en 8 à 10 ans grâce aux loyers perçus et/ou à la plus-value potentielle à la revente. Cela peut être beaucoup plus rapide en fonction de l’évolution des prix de l’immobilier bordelais.
Vous avez encore des questions sur l'achat d'un appartement neuf pour étudiant ? Nos conseillers Sélection Immo Neuf sont là pour vous répondre et vous accompagner dans votre projet !
En résumé :
Acheter un bien neuf pour loger son enfant étudiant n’est pas qu’une solution “pratique” : c’est un véritable projet patrimonial qui mérite d’être réfléchi, encadré… et qui peut devenir une belle opportunité d’investissement.
N’hésitez pas à nous contacter pour en discuter et découvrir nos opportunités exclusives sur Bordeaux et sa métropole !
