Biscarrosse : pourquoi l'immobilier neuf séduit de plus en plus d'investisseurs ?
- Sélection Immo Neuf
- il y a 7 heures
- 8 min de lecture
À la fois station balnéaire prisée et commune paisible du sud-ouest, Biscarrosse séduit de plus en plus d’investisseurs immobiliers en quête de qualité de vie, de potentiel locatif et de valorisation patrimoniale. Située dans les Landes, entre océan Atlantique, forêts de pins et lacs cristallins, cette ville offre un cadre de vie exceptionnel, tout en bénéficiant d’un fort dynamisme touristique.
Dans un contexte où les grandes métropoles deviennent de plus en plus inaccessibles, les villes moyennes à fort attrait naturel comme Biscarrosse représentent une opportunité à ne pas négliger. L’immobilier neuf y présente de sérieux atouts : confort moderne, performances énergétiques, fiscalité avantageuse, et surtout, une demande locative croissante, aussi bien à l’année qu’en saison.
Alors, pourquoi l’immobilier neuf à Biscarrosse attire-t-il autant les regards en 2025? Quels sont les quartiers à cibler, les opportunités à saisir, et les précautions à prendre ? C’est ce que nous allons découvrir dans cet article complet.
Sommaire
Biscarrosse, une ville aux multiples atouts
Un cadre naturel exceptionnel
Biscarrosse bénéficie d’un environnement unique. À seulement 1h15 de Bordeaux, cette commune des Landes se distingue par sa triple identité géographique :
Biscarrosse Bourg, cœur de ville vivant toute l’année,
Biscarrosse Plage, station balnéaire animée en été,
Et Biscarrosse Lac, véritable havre de paix autour du lac nord et du lac sud.
Les amoureux de nature y trouvent leur bonheur entre forêts de pins, dunes, plages de sable fin et vastes étendues d’eau douce.
C’est aussi un paradis pour les sports nautiques, le vélo, la pêche ou encore la randonnée.
Ce cadre de vie exceptionnel attire non seulement les touristes, mais aussi les familles, les jeunes actifs et les retraités en quête d’un cadre apaisant sans renoncer aux services essentiels.
Une destination touristique dynamique
Biscarrosse est l’une des destinations les plus prisées de la côte landaise. Elle accueille chaque été plusieurs dizaines de milliers de visiteurs.
Son attrait touristique repose sur :
La proximité de l’océan avec des plages surveillées,
La présence de lacs propices à la baignade et aux activités nautiques,
Un centre-ville animé, des marchés locaux, et une offre culturelle intéressante,
Des campings, hôtels et résidences de tourisme bien implantés.
Cette attractivité se traduit par une forte demande en location saisonnière, notamment dans l’immobilier neuf, très recherché pour ses prestations modernes et sa faible consommation énergétique. Un bon point pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs attractifs en haute saison.
Une ville en plein développement
Si Biscarrosse attire les vacanciers, elle ne s’endort pas hors saison. La commune développe activement ses infrastructures :
Écoles, collège, lycée, crèches,
Commerces de proximité, supermarchés, services de santé,
Réseaux de transports en expansion,
Projets urbains visant à revaloriser certains quartiers et à renforcer la qualité de vie.
L’essor démographique observé ces dernières années montre que Biscarrosse devient bien plus qu’une destination de vacances : c’est une ville où il fait bon vivre à l’année. Et cela renforce l’intérêt pour les logements neufs adaptés aux standards actuels.
👉Prêt à faire le grand saut ? Contactez Sélection Immo Neuf pour obtenir des conseils personnalisés et découvrir les meilleures opportunités d’investissement immobilier à Biscarrosse.
Le marché de l’immobilier neuf à Biscarrosse en 2025
Une offre limitée mais qualitative
Comme dans de nombreuses communes en bord de mer, le foncier disponible à Biscarrosse est rare. Cela limite mécaniquement la construction de nouveaux programmes immobiliers.
Toutefois, les projets qui voient le jour sont souvent de bonne qualité, pensés pour s’intégrer dans l’environnement naturel et répondre aux nouvelles normes écologiques (RE2020). Les programmes neufs concernent autant des résidences principales que des résidences secondaires ou locatives.
Ils se situent généralement à :
Biscarrosse Bourg, pour ceux qui recherchent la proximité des écoles, commerces et services à l’année,
Biscarrosse Plage, pour une clientèle tournée vers la location saisonnière ou les résidences secondaires,
Autour des lacs, pour une atmosphère plus calme, très appréciée des familles ou des retraités.
Ces programmes offrent en général des appartements du T2 au T4, avec terrasse, parking, voire piscine ou local à vélo sécurisé.
Évolution des prix dans le neuf
En 2025, le prix moyen d’un logement neuf à Biscarrosse se situe entre 4 500 et 6 000 €/m², selon la localisation et les prestations du bien.
Quelques tendances notables :
Les prix sont plus élevés à Biscarrosse Plage, où la demande dépasse l’offre, surtout en bordure de dune ou avec vue mer.
Le cœur de ville reste attractif pour les investisseurs à la recherche d’une clientèle annuelle ou semi-permanente.
Les alentours du lac sont plus calmes, avec une clientèle plutôt familiale ou sénior.
En comparaison avec Arcachon, Le Pyla ou même La Teste-de-Buch, Biscarrosse reste plus abordable, tout en offrant un bon potentiel de valorisation dans les années à venir. Cela attire de nombreux investisseurs bordelais ou parisiens, qui recherchent une alternative à la côte girondine, devenue hors de prix.
Pourquoi investir à Biscarrosse?
Une forte demande locative
L’un des points forts de Biscarrosse réside dans la diversité de la demande locative.
On y trouve :
Des actifs locaux, notamment dans les secteurs du commerce, du tourisme ou de la fonction publique,
Des retraités venus s’installer pour leur retraite,
Des étudiants et jeunes travailleurs en mobilité (proximité d’Arcachon, La Teste, ou Bordeaux),
Une clientèle touristique importante, particulièrement en été.
Cette diversité permet aux investisseurs de choisir entre location à l’année, location meublée longue durée ou location saisonnière, en fonction de leur stratégie. Un T2 ou T3 bien situé peut facilement être loué de 800 à 1 200 € par mois à l’année, et plus de 700 € par semaine en saison.
Rentabilité et valorisation patrimoniale
Même si les prix ont augmenté ces dernières années, la rentabilité locative reste intéressante, surtout en combinant saison et hors saison.
Voici un exemple concret : T2 neuf de 45 m² à 5 000 €/m² = 225 000 € TTC Loué 9 semaines en été à 750 €/semaine + 9 mois à 850 €/mois Revenus locatifs bruts annuels : env. 13 050 € Rentabilité brute : environ 5,8%
Ajoutons à cela un potentiel de revalorisation du bien, la sécurité d’un bien neuf avec peu d’entretien, et la demande constante dans la région, et l’investissement prend tout son sens.
Avantages fiscaux liés à l’immobilier neuf
Investir dans le neuf à Biscarrosse permet de bénéficier de plusieurs dispositifs fiscaux attractifs, dont :
Le dispositif Pinel (ou Pinel Plus) si la zone est éligible et selon les critères du programme,
Les frais de notaire réduits (environ 2,5 % contre 7-8 % dans l’ancien),
La TVA récupérable en cas de location meublée sous le régime LMNP en résidence de services,
La garantie décennale, la parfaite achèvement et la biennale, qui sécurisent l’investisseur.
Ces avantages fiscaux, combinés à la qualité du bien et à la localisation, permettent d’optimiser la rentabilité tout en constituant un patrimoine durable.
Les points de vigilance avant d’investir à Biscarrosse
Une concurrence saisonnière importante
Si Biscarrosse attire de nombreux touristes l’été, il faut garder à l’esprit que la demande locative chute en basse saison, notamment dans les zones proches de la plage.
Cela peut entraîner :
Une vacance locative prolongée hors saison,
Une rotation de locataires plus fréquente,
Une gestion locative plus active (notamment en meublé saisonnier).
Il est donc essentiel, avant d’investir, de définir clairement sa stratégie locative :
Location meublée à l’année (plus stable, mais loyers plus bas),
Location saisonnière (meilleure rentabilité mais gestion plus contraignante),
Mixte (ex. location étudiante de septembre à juin + saisonnière en été).
Un bon emplacement et une offre de qualité permettent de lisser ces effets saisonniers et de maintenir une rentabilité attractive.
Une pression foncière qui fait grimper les prix
Comme beaucoup de communes du littoral atlantique, Biscarrosse subit une pression foncière importante. Peu de terrains disponibles, des normes environnementales strictes, une forte demande : autant de facteurs qui limitent l’offre neuve et peuvent faire grimper les prix à l’achat.
Il convient donc :
De bien analyser le prix au mètre carré,
De comparer avec des biens similaires dans d’autres communes,
Et de veiller à ce que le prix soit justifié par l’emplacement, les prestations, et la qualité du programme.
Un bon investissement se fait rarement dans la précipitation. Il faut parfois attendre le bon programme, au bon prix, dans le bon quartier.
Comment réussir son investissement neuf à Biscarrosse ?
Choisir le bon emplacement
L’emplacement reste le critère numéro un en immobilier.
À Biscarrosse, il est recommandé de privilégier:
Biscarrosse Bourg : idéal pour une location à l’année, proche des commerces, écoles et services.
Biscarrosse Plage : intéressant pour une location saisonnière, à condition d’être à proximité directe des plages et des animations estivales.
Les abords du lac : parfait pour une résidence secondaire paisible ou une clientèle familiale.
Attention aux logements trop excentrés ou mal desservis : même si le prix est plus attractif, la demande peut y être plus faible.
Miser sur la qualité du programme
Tous les programmes neufs ne se valent pas.
Il est crucial de :
Vérifier les plans, surfaces, expositions et finitions,
S’assurer de la réputation du promoteur,
Examiner les garanties et délais de livraison,
Favoriser les biens RE2020, bien isolés et peu énergivores.
Un logement bien conçu, lumineux, avec un extérieur (balcon, terrasse ou jardin) et une place de stationnement sera toujours plus facile à louer et à valoriser.
Être accompagné par un expert local
Le marché de Biscarrosse présente des opportunités, mais aussi des pièges pour les investisseurs non avertis.
Un accompagnement personnalisé permet de :
Identifier les programmes pertinents,
Étudier la rentabilité réelle du projet,
Obtenir un conseil fiscal adapté à son profil,
Et sécuriser l’achat de la réservation à la remise des clés.
Chez Sélection Immo Neuf, nous sommes spécialisés dans les retours de lots et les programmes neufs à fort potentiel, notamment en Nouvelle Aquitaine. Nous sélectionnons pour nos clients les biens les mieux placés, aux meilleurs prix, en vous faisant gagner du temps et de l’argent.
Conclusion
Avec son environnement naturel exceptionnel, son dynamisme touristique et sa position stratégique entre Bordeaux, Arcachon et le sud des Landes, Biscarrosse a tous les atouts pour séduire les investisseurs immobiliers en 2025.
Le marché du neuf y reste tendu, mais porteur. En ciblant le bon programme, au bon prix, et avec une stratégie locative bien définie, il est possible de construire un patrimoine solide, tout en bénéficiant des avantages fiscaux et patrimoniaux du neuf.
