L’immobilier neuf en 2025 , toujours une valeur refuge pour les investisseurs prudents ?
- Sélection Immo Neuf
- 9 avr.
- 8 min de lecture
Dernière mise à jour : il y a 6 jours
Dans un climat économique encore incertain, l’immobilier reste solidement ancré dans l’esprit des Français comme une valeur refuge. Inflation persistante, fluctuations des taux d’intérêt, marchés financiers volatils…
autant d’éléments qui renforcent l’attrait pour la pierre, perçue comme un placement stable et tangible. Si cet attachement n’est pas nouveau, il prend aujourd’hui une forme plus sélective et stratégique.
En 2025, ce sont les biens neufs qui tirent leur épingle du jeu, notamment grâce à leur conformité aux normes énergétiques, aux garanties constructeurs, et à leur attractivité fiscale. Dans ce contexte, un segment du marché attire une attention croissante : les retours de lots dans l’immobilier neuf. Souvent méconnus, ces biens représentent pourtant une opportunité précieuse pour les investisseurs avertis, à la recherche d’un bon compromis entre sécurité et rentabilité.
En Gironde, où la pression immobilière reste forte, ces retours de lots permettent d’accéder à des programmes neufs de qualité, parfois en livraison immédiate, à des conditions plus favorables. Cet article vous propose un panorama complet de cette tendance, entre perception sécuritaire de l’immobilier et nouvelles façons d’investir intelligemment en 2025.
Sommaire
3. L'accessibilité au financement : un vent nouveau souffle en 2025
1. L’immobilier neuf : un placement tangible et rassurant
Depuis des décennies, l’immobilier fait figure de placement préféré des Français. Ce n’est pas un hasard : contrairement à la bourse ou à la crypto, il s’agit d’un bien physique, durable, et potentiellement transmissible. Un logement ne disparaît pas, ne perd pas toute sa valeur en une nuit, et peut même générer des revenus stables grâce à la location. À l’heure où les marchés financiers restent volatils, cet aspect rassurant est un critère décisif pour de nombreux épargnants.
Le neuf, en particulier, offre des avantages supplémentaires qui renforcent ce sentiment de sécurité :
Pas de travaux à prévoir pendant plusieurs années
Garantie décennale sur la structure, assurance dommage-ouvrage, parfait achèvement…
Conformité aux dernières normes énergétiques, ce qui garantit des factures réduites pour le locataire ou le propriétaire
Attractivité fiscale, notamment via le dispositif Pinel (pour les logements acquis jusqu’à fin 2024), ou le statut LMNP (loueur meublé non professionnel)
Dans un contexte où les Français cherchent à sécuriser leur patrimoine sans multiplier les risques, le neuf s’impose comme une solution logique. Il est particulièrement adapté aux investisseurs qui souhaitent se constituer un capital solide sur le long terme, tout en bénéficiant de revenus complémentaires via la location.
2. Pourquoi les retours de lots dans le neuf sont une aubaine en 2025?
Les retours de lots sont des biens immobiliers neufs initialement réservés, mais remis à la vente. Cela peut arriver pour diverses raisons : refus de prêt, changement de situation personnelle de l’acheteur, délai trop long, etc. Pour le promoteur, il s’agit d’une annulation de vente ; pour l’acquéreur suivant, c’est une opportunité à saisir.
Voici pourquoi ces lots sont particulièrement intéressants en 2025 :
Ils sont souvent proposés à des prix plus compétitifs, afin d’accélérer leur vente
Ils sont immédiatement disponibles ou proches de la livraison, ce qui est rare dans le neuf
Ils bénéficient toujours des mêmes garanties constructeur et des normes actuelles
Le financement peut être plus simple : le bien étant déjà validé, les banques connaissent sa valeur
En Gironde, où la tension immobilière est forte (notamment autour de Bordeaux, du Bassin d’Arcachon, ou de Libourne), ces retours de lots permettent d’acheter un logement dans des zones très prisées, sans devoir patienter 18 à 24 mois comme c’est souvent le cas dans les programmes classiques.
Pour les investisseurs, c’est aussi l’assurance de mettre rapidement le bien en location, et donc de commencer à rentabiliser l’investissement sans délai.
3. L’accessibilité au financement : un vent nouveau souffle en 2025
Après une période difficile marquée par une hausse rapide des taux d’intérêt entre 2022 et 2023, le marché du crédit immobilier commence enfin à se détendre. En 2024, plusieurs baisses progressives ont été
observées, et cette tendance semble se poursuivre en 2025, avec des taux de crédit repassant sous la barre symbolique des 4 %.
Cette évolution est une excellente nouvelle pour les investisseurs :
Les mensualités redeviennent abordables, notamment pour les primoaccédants
Les banques sont plus ouvertes à la négociation, surtout avec des projets bien structurés
Les profils avec apport bénéficient de conditions bonifiées
Les aides publiques, elles aussi, se renforcent. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a été élargi à plus de zones, notamment dans des villes moyennes où la tension immobilière est réelle. Certaines collectivités locales en Gironde proposent également des subventions à l’achat ou à la rénovation énergétique.
Enfin, dans le cas d’un retour de lot, la rapidité de mise à disposition du bien peut jouer en faveur de l’investisseur : pas de période d’attente longue avant rentabilisation, et donc un projet plus rassurant pour les banques.
4. Les critères prioritaires des acquéreurs en 2025
Si l’immobilier reste une valeur refuge, les attentes des acheteurs ont évolué. En 2025, certains critères reviennent systématiquement dans les enquêtes :
Le prix, bien entendu. Dans un contexte de pouvoir d’achat limité, c’est l’élément numéro1.
La localisation : proximité des transports, zones dynamiques, bassins d’emploi, services…
La performance énergétique, devenue incontournable : DPE A ou B, bonne isolation, chauffage peu énergivore…
La rapidité de disponibilité du bien : les acquéreurs sont fatigués des délais d’attente interminables
Les retours de lots dans le neuf répondent parfaitement à ces attentes :
Ils sont généralement bien placés, car intégrés à des programmes étudiés avec soin
Ils sont neufs, donc performants énergétiquement
Ils sont disponibles rapidement
Ils peuvent faire l’objet d’une négociation sur le prix ou les frais de notaire, surtout en fin de programme
5. Investir dans le neuf en Gironde : une stratégie gagnante
Le département de la Gironde offre un terrain particulièrement favorable à l’investissement locatif :
Bordeaux, métropole dynamique, attire étudiants, jeunes actifs, cadres supérieurs…
Le Bassin d’Arcachon reste une destination de rêve pour les résidences secondaires
Des villes comme Mérignac, Bègles, Pessac, Libourne ou encore La Teste-de-Buch sont en plein développement
La demande locative y est forte, que ce soit pour de la location meublée longue durée, saisonnière ou pour des étudiants. Les biens neufs s’y louent facilement, surtout s’ils sont bien situés et bien équipés.
Les retours de lots dans le neuf y sont particulièrement recherchés :
Ils permettent de profiter de la tension locative locale
Ils offrent une entrée rapide sur le marché, idéale pour les investisseurs pressés
Ils évitent les aléas de la construction : vous savez ce que vous achetez, quand et à quel prix
De plus, dans certaines zones, la plus-value potentielle reste importante.
Des quartiers entiers de la métropole bordelaise poursuivent leur transformation (Euratlantique, Bastide Niel, etc.), créant de belles perspectives à moyen et long terme.
En 2025, l’immobilier conserve sa place de valeur refuge dans le cœur des Français. Mais plus qu’un simple réflexe, l’achat immobilier devient un choix stratégique, fondé sur des critères précis : performance énergétique, accessibilité financière, et sécurité de l’investissement.
Dans ce contexte, le neuf a de solides arguments, et les retours de lots s’imposent comme des opportunités à ne pas négliger. Disponibles rapidement, souvent à prix réduit, garantis, et situés dans des zones dynamiques comme la Gironde, ils cochent toutes les cases pour qui veut investir intelligemment.
Si vous cherchez à sécuriser votre patrimoine, diversifier vos revenus ou préparer votre retraite avec un bien sans mauvaise surprise, c’est le bon moment pour passer à l’action.
Foire aux questions - Immobilier neuf et retours de lots en 2025
1.Pourquoi l’immobilier reste-t-il une valeur refuge en 2025 ?
Parce qu’il s’agit d’un actif tangible, stable, et capable de générer des revenus locatifs réguliers. Contrairement aux placements financiers volatils, la pierre permet de sécuriser son patrimoine sur le long terme, surtout en période d’incertitude économique
2.Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier neuf ?
Le neuf offre des garanties solides (décennale, biennale, parfait achèvement), des logements aux normes énergétiques les plus récentes, des frais de notaire réduits et, dans certains cas, des avantages fiscaux (Pinel, LMNP, TVA réduite…).
3.Qu’est-ce qu’un retour de lot dans l’immobilier neuf ?
Il s’agit d’un logement neuf qui a été réservé puis remis à la vente (souvent à cause d’un refus de prêt ou d’un désistement). Ces biens sont immédiatement disponibles et proposés à des conditions souvent avantageuses.
4.Les retours de lots sont-ils moins intéressants que les autres logements neufs ?
Non, au contraire. Ils bénéficient des mêmes garanties et prestations que les autres lots du programme, mais peuvent être vendus à un prix plus compétitif et livrés plus rapidement.
5.Pourquoi investir dans un retour de lot en Gironde ?
La Gironde, et notamment la métropole bordelaise, est une zone à forte demande locative. Investir dans un retour de lot permet de profiter d’un bien attractif, dans une zone tendue, avec un bon potentiel de rentabilité et de valorisation.
6.Les banques financent-elles facilement un retour de lot ?
Oui, et souvent plus facilement qu’un programme neuf classique, car le bien est déjà construit ou presque livré. Cela réduit les incertitudes pour les établissements prêteurs
7.Peut-on bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) sur un retour de lot ?
Oui, si le bien respecte les conditions du PTZ (zone éligible, résidence principale, plafonds de ressources…). En 2025, le PTZ a été élargi à davantage de communes, y compris en Gironde.
8.Peut-on louer immédiatement un retour de lot ?
Souvent, oui. C’est l’un des grands avantages de ces biens : la livraison est imminente ou déjà effectuée, ce qui permet une mise en location rapide et une rentabilité immédiate.
9.Les retours de lots sont-ils rares ?
Ils sont moins nombreux que les lots standards, mais ils existent dans presque tous les programmes neufs. Il faut savoir les repérer et réagir vite, car ils partent souvent rapidement.
10.Où trouver les meilleures offres de retours de lots en Gironde ?
Sur notre plateforme Sélection Immo Neuf, spécialisée dans les retours de lots en immobilier neuf en Gironde. Nous sélectionnons pour vous les meilleures opportunités, prêtes à être réservées.
