Investir en résidence de services à Bordeaux et en Gironde
- Sélection Immo Neuf
- 8 mai
- 6 min de lecture
Dernière mise à jour : 9 mai
Vous cherchez un investissement immobilier sûr, rentable et sans contrainte de gestion ?
Les résidences de services dans la région de Bordeaux ou en Gironde peuvent répondre à vos attentes.
Entre attractivité démographique, tourisme, et besoin croissant de logements pour étudiants ou seniors, ces résidences offrent de réelles opportunités, surtout lorsqu’on connaît bien le marché local.
Voici tout ce qu’il faut savoir avant de se lancer.
Sommaire
Pourquoi investir en résidence de services à Bordeaux ou en Gironde ?
Le marché immobilier bordelais a de nombreux atouts. Bordeaux reste l’une des villes les plus attractives de France : qualité de vie, dynamisme économique, pôle universitaire majeur, et connexion rapide avec Paris.
Et autour de Bordeaux, la Gironde affiche également une belle vitalité, entre le bassin d’Arcachon, Libourne, ou encore Mérignac.
Tout cela génère une demande locative constante, aussi bien pour les étudiants que pour les retraités actifs, les touristes ou les professionnels en déplacement. Ce sont précisément les profils que ciblent les résidences de services.
Qu’est-ce qu’une résidence de services exactement ?
On parle de résidence de services lorsqu’un programme immobilier neuf propose des logements meublés, assortis d’un minimum de trois prestations para-hôtelières : accueil, petit-déjeuner, ménage, laverie, etc.
En clair, ce sont des logements « prêts à vivre », gérés par un exploitant professionnel qui s’occupe de tout au quotidien.
En tant qu’investisseur, vous signez un bail commercial avec ce gestionnaire. C’est lui qui vous verse les loyers, même si le logement n’est pas occupé à 100 %. C’est l’un des grands avantages de ce type d’investissement.
Les bénéfices concrets d’un investissement en résidence services en Gironde
Une forte demande et un remplissage régulier
La région bordelaise concentre plusieurs typologies de locataires potentiels :
● Les étudiants, nombreux à fréquenter les campus de Talence, Pessac ou Bordeaux centre.
● Les seniors autonomes qui cherchent des logements confortables et sécurisés.
● Les touristes, attirés par la côte Atlantique, le bassin d’Arcachon ou les vignobles.
● Les professionnels en mobilité, notamment dans les quartiers d’affaires de Bordeaux Euratlantique ou Mérignac.
Résultat : les résidences étudiantes, seniors ou de tourisme sont généralement bien remplies.
Des avantages fiscaux intéressants
Si vous investissez en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous pouvez :
● Récupérer la TVA sur le prix du bien (20 %),
● Déduire une partie importante des charges et amortissements,
● Générer des revenus peu ou pas imposés selon le régime choisi (micro-BIC ou réel).
C’est un cadre fiscal éprouvé, idéal pour ceux qui veulent investir sans alourdir leur fiscalité.
Zéro gestion au quotidien
Ce point est souvent décisif. Vous n’avez pas à chercher de locataires, ni à gérer les entrées/sorties ou les réparations.
Le gestionnaire s’occupe de tout, et vous recevez vos loyers à échéances fixes. C’est un vrai investissement « mains libres ».
3 conseils pour bien investir dans une résidence de services à Bordeaux
Renseignez-vous sur le gestionnaire
Tous les exploitants ne se valent pas. Certains sont solides et bien implantés, d’autres un peu moins fiables.
N’hésitez pas à demander des bilans, à regarder leur ancienneté, leur taux de remplissage et les retours d’expérience. Sélection Immo Neuf est là pour vous aider !
Ne négligez jamais l’emplacement
Même si le bien est géré, l’emplacement reste primordial. Privilégiez :
● La proximité des facs pour les étudiants (Talence, Bordeaux Bastide…),
● Les centres-villes bien desservis pour les seniors,
● Les zones touristiques comme Arcachon ou Cap Ferret pour les résidences de vacances,
● Les pôles économiques et les gares pour les résidences d’affaires.
Un bon emplacement, c’est le gage d’un bon taux de remplissage et d’une revente plus facile.
Prenez le temps de lire le bail commercial
C’est ce document qui fixe vos droits et obligations. Vérifiez bien :
● La durée du bail (souvent 9 ou 11 ans),
● Le mode de révision des loyers,
● La répartition des charges (qui paie quoi ?),
● Les conditions de renouvellement (refusez les baux à reconduction unilatérale par le gestionnaire).
Et surtout, évitez de vous laisser séduire par des rendements trop beaux pour être vrais : un loyer surévalué peut cacher un modèle économique fragile.
Un exemple concret à Bordeaux
Prenons un studio en résidence étudiante à Talence, proposé à 110 000 € TTC. En optant pour le statut LMNP, vous pouvez :
● Récupérer environ 18 000 € de TVA,
● Profiter d’un loyer net de 4 à 4,5 % par an,
● Amortir votre bien et réduire vos impôts.
Et tout cela, sans rien gérer. C’est une solution simple, surtout si vous débutez dans l’investissement locatif à Bordeaux.
En résumé : investir en résidence de services dans la région bordelaise, c’est…
● Miser sur une demande locative solide et diversifiée,
● Profiter d’une fiscalité avantageuse,
● Ne pas avoir à gérer son bien au quotidien,
● Sécuriser ses loyers grâce au bail commercial,
● Et bénéficier d’une rentabilité nette souvent supérieure à un investissement locatif classique.
FAQ – Tout savoir sur l’investissement en résidence de services à Bordeaux et en Gironde
Quelle est la différence entre une résidence services et une résidence classique ?
Une résidence services propose des logements meublés avec des prestations comme l’accueil, le ménage ou la restauration. Elle est gérée par un exploitant professionnel, contrairement à une résidence classique où le propriétaire gère lui-même la location.
Peut-on revendre un bien en résidence services facilement ?
Oui, mais la revente dépend de la qualité du bail, du gestionnaire et de l’emplacement. Un bon taux d’occupation et des loyers stables favorisent la revente auprès d’investisseurs ou même d’utilisateurs finaux.
Faut-il être imposé en France pour investir en résidence services ?
Non, il est possible d’investir même en tant que non-résident fiscal français. Le statut LMNP est accessible aux expatriés, avec une fiscalité souvent plus douce selon les conventions fiscales internationales.
Puis-je occuper mon logement en résidence services quelques semaines par an ?
Généralement non, sauf si le bail le prévoit expressément. Ce type d’usage est plus fréquent dans les résidences de tourisme, avec des périodes réservées à l’investisseur.
Quelle est la durée minimum d’engagement dans une résidence services ?
La durée du bail commercial est souvent de 9 ou 11 ans. Il est donc recommandé de conserver le bien au moins aussi longtemps pour profiter pleinement des avantages fiscaux.
Quelles sont les charges à prévoir pour le propriétaire ?
Le gestionnaire prend en charge les charges courantes. En tant que propriétaire, vous êtes responsable des gros travaux (ravalement, toiture) sauf clause contraire. Ces obligations sont définies dans le bail.
Peut-on cumuler le statut LMNP avec un prêt immobilier ?
Oui, le statut LMNP est parfaitement compatible avec un emprunt. De plus, les intérêts d’emprunt peuvent être déduits des recettes locatives dans le régime réel, ce qui réduit la fiscalité.
Quel rendement espérer sur une résidence services en Gironde ?
Le rendement moyen net se situe entre 3,8 % et 4,5 % selon le type de résidence et son emplacement. Les résidences étudiantes ou d’affaires à Bordeaux affichent souvent les meilleurs ratios rentabilité/stabilité.
Peut-on investir en résidence services via une SCI ?
Oui, mais attention : la SCI doit opter pour l’impôt sur les sociétés (IS) pour pouvoir pratiquer la location meublée. Ce montage nécessite l’accompagnement d’un expert-comptable ou d’un conseiller en gestion de patrimoine.
Que se passe-t-il si le gestionnaire cesse son activité ?
En cas de défaillance du gestionnaire, le bail peut être résilié, mais le bien reste votre propriété. Vous pouvez alors soit le louer vous-même, soit chercher un nouveau gestionnaire. D’où l’importance de bien choisir dès le départ.
