Royan : une ville idéale pour investir dans l’immobilier neuf en 2025
- Sélection Immo Neuf
- 9 mai
- 5 min de lecture
Nichée au bord de l’Atlantique, entre l’estuaire de la Gironde et la Côte Sauvage, Royan séduit par son architecture balnéaire, son climat doux et son ambiance à la fois paisible et dynamique.
Cette ville de la Charente Maritime attire chaque année de nombreux touristes, mais aussi des acquéreurs en quête de qualité de vie ou d’un investissement rentable.
En 2025, alors que le marché immobilier reste tendu au niveau national, Royan tire son épingle du jeu grâce à son attractivité et aux opportunités offertes par l’immobilier neuf.
Résidence principale, secondaire ou investissement locatif, la ville répond à de nombreux projets.
Cet article fait le point complet pour comprendre pourquoi acheter dans le neuf à Royan est une décision pertinente.
Sommaire
1. Royan, une perle de la Côte de Beauté
Royan est située en Charente-Maritime, face au Médoc, au cœur de la Côte de Beauté. Facilement accessible depuis Bordeaux (1h30), La Rochelle ou Angoulême, la ville bénéficie d’une situation stratégique.
Connue pour ses plages de sable fin, son port de plaisance, son marché central emblématique et son architecture des années 1950 (reconstruction après les bombardements de 1945), Royan a su conserver un charme unique mêlant tradition balnéaire et modernité.
Elle séduit aussi bien les touristes que les habitants permanents, grâce à une qualité de vie exceptionnelle : équipements publics modernes, commerces de proximité, événements culturels, espaces verts, activités sportives variées… Royan coche toutes les cases d’une ville où il fait bon vivre.
2. Un marché immobilier local attractif et en mutation
Depuis plusieurs années, Royan connaît une forte pression sur son marché immobilier. La ville attire de plus en plus d’acquéreurs, et l’offre, notamment dans le neuf, reste limitée.
Prix moyens en 2025 :
Ancien : environ 3 500 à 4 000 €/m² selon les quartiers.
Neuf : entre 4 500 et 6 000 €/m², avec des écarts importants selon l’emplacement, la vue mer, les prestations.
Les quartiers les plus recherchés sont :
Pontaillac : très prisé, proche plage, ambiance chic.
Le Parc : quartier résidentiel calme, arboré, proche du centre.
Le Front de Mer et le Centre-ville : dynamisme commercial, animations, commodités.
Saint-Georges-de-Didonne (limitrophe) : station balnéaire familiale, belle alternative.
L’arrivée de nouveaux programmes immobiliers neufs en 2024-2025 relance localement l’offre, mais les permis de construire restent limités par le manque de foncier et la protection du littoral.
3. Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à Royan en 2025 ?
1. Un cadre de vie exceptionnel
Royan séduit de plus en plus d’acquéreurs en résidence principale comme secondaire. Télétravail, aspirations écologiques, recherche d’espace : les motivations post-Covid renforcent l’attrait des villes côtières comme Royan.
2. Un marché dynamique et résilient
Malgré la conjoncture nationale, Royan résiste bien à la crise immobilière. La demande reste soutenue, notamment pour des logements bien placés et performants énergétiquement.
3. Un fort potentiel de valorisation
Investir à Royan aujourd’hui, c’est miser sur un marché pérenne. La rareté de l’offre et la montée en gamme des biens neufs offrent un potentiel de valorisation patrimoniale intéressant à moyen et long terme
4. Une cible locative variée
Investisseurs, familles, retraités, actifs en télétravail… la diversité des profils d’acheteurs comme de locataires contribue à sécuriser l’investissement.
4. Acheter dans le neuf à Royan : quels avantages ?
1. Des frais de notaire réduits
Dans le neuf, les frais de notaire sont inférieurs à 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
2. Des logements aux normes énergétiques
Les programmes neufs sont conformes à la RE2020, garantissant confort, économies d’énergie et respect de l’environnement.
3. Des garanties rassurantes
Acheter dans le neuf, c’est bénéficier de la garantie décennale, de la garantie de parfait achèvement et de la garantie biennale.
4. Des prestations modernes
Les logements neufs à Royan proposent souvent : terrasse ou balcon, parking, ascenseur, domotique, local vélo… très appréciés des locataires comme des acheteurs.
5. Éligibilité au dispositif Pinel (zone B1)
Pour les investissements locatifs réalisés avant fin 2024, Royan permet encore de bénéficier de la défiscalisation Pinel, sous conditions. L’alternative possible à partir de 2025 est la location meublée non professionnelle (LMNP) ou le régime réel.
5. Une forte demande locative à Royan : saisonnière et pérenne
Royan n’est pas seulement une station balnéaire. C’est aussi une ville vivante toute l’année, ce qui rend la demande locative doublement attractive.
1. La location saisonnière : un marché très porteur
Chaque été, la ville accueille des milliers de touristes français et étrangers. Les locations courte durée explosent entre mai et septembre, avec des rendements souvent supérieurs à 6 % brut si bien gérées.
Exemples : studio à Pontaillac loué 90 € la nuit en haute saison ; T2 centre-ville à 120 €/nuit.
Les plateformes comme Airbnb ou Abritel sont très utilisées, mais attention : la ville encadre progressivement leur développement. Se renseigner sur les règles locales reste essentiel.
2. Une demande locative annuelle réelle et stable
En dehors de la saison touristique, Royan accueille :
Des actifs travaillant dans la région (commerce, santé, services, bâtiment…).
Des retraités qui préfèrent louer avant d’acheter.
Des étudiants en formation professionnelle dans les villes voisines ou en alternance.
Des familles monoparentales ou recomposées, à la recherche de logements intermédiaires.
Des télétravailleurs installés durablement, parfois à mi-temps entre ville et campagne.
3. Une faible vacance locative
Dans les quartiers bien situés, les biens se louent rapidement, qu’ils soient nus ou meublés.
Cela permet à un investisseur :
De sécuriser son revenu locatif,
D’envisager des stratégies évolutives : location classique au début, saisonnière ensuite, ou l’inverse,
De revendre plus facilement un bien occupé à terme.
6. Acheter à Royan : pour qui , comment réussir son projet ?
1. Pour les investisseurs
Royan coche toutes les cases pour un investissement patrimonial intelligent :
Bien placé sur le littoral,
Bonne rentabilité locative (classique ou saisonnière),
Potentiel de revente et de plus-value,
Régime fiscal avantageux (Pinel, LMNP, réel…).
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2. Pour les résidences principales ou secondaires
Jeunes retraités en quête de calme et de proximité avec les soins.
Actifs travaillant localement ou à distance.
Familles attirées par un environnement sécurisé et sain pour les enfants.
Parisiens, Bordelais, Nantais recherchant une résidence secondaire à prix plus accessible que sur la côte basque.
3. Réussir son achat : les bonnes pratiques
Bien choisir l’emplacement : proximité plage, commerces, calme, orientation.
Préférer les programmes en livraison rapide ou déjà lancés.
Travailler avec un intermédiaire spécialisé pour éviter les erreurs.
Étudier le financement (prêt classique, PTZ, montage fiscal selon profil).
Anticiper la mise en location dès la réservation du bien.
Conclusion : Royan, un investissement immobilier à fort potentiel en 2025
Royan combine cadre de vie exceptionnel, attractivité touristique, forte demande locative et offre immobilière limitée, ce qui en fait un marché stratégique pour l’investissement dans le neuf en 2025.
Que ce soit pour votre résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, cette ville de la côte atlantique offre des perspectives solides, tant en termes de rentabilité que de valorisation patrimoniale.
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