Acheter un logement neuf à Lacanau
- Sélection Immo Neuf
- 13 mai
- 6 min de lecture
Dernière mise à jour : 16 mai
Nichée entre l’océan Atlantique, un lac paisible et une vaste forêt de pins, Lacanau est bien plus qu’une station balnéaire prisée des surfeurs. À seulement 50 kilomètres de Bordeaux, cette commune du littoral girondin attire chaque année de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs à la recherche d’un cadre de vie exceptionnel. Résidence secondaire, résidence principale ou investissement locatif : les motivations sont nombreuses pour s’intéresser à l’immobilier neuf à Lacanau.
Mais face à une offre limitée et une demande en constante hausse, les retours de lots deviennent une opportunité précieuse à saisir pour qui souhaite acheter dans un programme immobilier neuf sans attendre ou à des conditions intéressantes. Décryptage complet d’un marché en pleine tension et des raisons de s’y intéresser dès maintenant.
Sommaire
1. Lacanau, un joyau de la côte Atlantique
Située au cœur de la région Nouvelle-Aquitaine, Lacanau bénéficie d’un emplacement exceptionnel qui fait toute sa renommée. Elle s’étend de l’océan Atlantique à l’estuaire du lac de Lacanau, bordée par la majestueuse forêt domaniale des Landes de Gascogne. Cette richesse naturelle lui confère un environnement privilégié, à la fois préservé, authentique et accessible.
Un paradis pour les amoureux de la nature
Lacanau est avant tout une destination tournée vers la nature. Ses plages de sable fin s’étendent sur plus de 15 kilomètres, idéales pour le farniente, la baignade ou le surf. La station est d’ailleurs reconnue mondialement dans le milieu du surf, accueillant chaque année des compétitions internationales. En arrière-pays, le lac de Lacanau offre un cadre apaisant, propice aux activités nautiques douces, à la pêche ou à la voile.
Les amateurs de randonnées et de balades à vélo trouveront leur bonheur grâce aux pistes cyclables qui traversent la forêt de pins jusqu’à Bordeaux ou Arcachon. Le respect de l’environnement et la préservation du cadre naturel sont au cœur des politiques locales
Une ville à taille humaine
Avec ses quelque 5 000 habitants à l’année, Lacanau conserve une ambiance conviviale et familiale, loin de l’agitation urbaine. La commune est vivante tout au long de l’année grâce à ses commerces, ses marchés, ses événements culturels et sa vie associative dynamique.
2. Une attractivité croissante pour les résidences principales et secondaires
Longtemps considérée comme une station balnéaire fréquentée essentiellement l’été, Lacanau change de visage depuis quelques années.
L’essor du télétravail, la recherche d’un cadre de vie plus serein et la proximité de Bordeaux font de cette commune un lieu de résidence permanent de plus en plus recherché.
Un afflux de nouveaux habitants
De nombreuses familles, jeunes actifs et retraités choisissent aujourd’hui Lacanau pour y vivre à l’année. L’environnement naturel, les infrastructures scolaires (écoles maternelles et primaires), les services de santé et les commerces de proximité participent à cette transformation.
Une ville bien connectée
Même si Lacanau n’est pas desservie directement par le train, elle reste facilement accessible depuis Bordeaux, notamment via la rocade et la départementale D6. Des projets d’amélioration des transports sont régulièrement évoqués pour renforcer encore l’attractivité de la commune.
3. Logement neuf à Lacanau : entre tension et dynamisme
Lacanau connaît depuis plusieurs années une forte pression immobilière, notamment dans l’ancien. L’offre y est limitée, les biens se vendent rapidement, et les prix ont connu une nette augmentation.
Une pénurie de biens dans l’ancien
Avec une grande partie du parc immobilier composée de maisons secondaires, il est parfois difficile de trouver un bien à vendre dans l’ancien, surtout à un prix raisonnable. Cette situation favorise l’émergence de nouveaux projets immobiliers, bien que ceux-ci restent limités pour préserver le cadre naturel.
L’immobilier neuf : un marché à fort potentiel
Les programmes neufs à Lacanau sont encore peu nombreux mais rencontrent un succès immédiat dès leur commercialisation. Il peut s’agir de résidences principales, de petites copropriétés à taille humaine, ou de logements destinés à la location saisonnière. Les prix dans le neuf tournent aujourd’hui autour de 5 000 à 6 000 €/m² selon la localisation et les prestations, avec une tendance haussière.
4. Pourquoi investir dans le neuf à Lacanau ?
Acquérir un logement neuf à Lacanau présente de nombreux avantages, aussi bien pour les acheteurs occupants que pour les investisseurs.
Les avantages du neuf
Acheter dans le neuf, c’est bénéficier de garanties constructeur (garantie décennale, biennale, parfait achèvement), de frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien), et d’un logement aux dernières normes énergétiques (RE2020).
Ces performances énergétiques permettent de réduire significativement les charges.
Fiscalité avantageuse pour les investisseurs
Selon le type de location envisagée, plusieurs dispositifs fiscaux peuvent s’appliquer :
Loi Pinel (sous conditions de zonage) : réduction d’impôt en contrepartie d’une location longue durée.
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : statut idéal pour les locations saisonnières ou meublées à l’année, avec un régime fiscal avantageux.
Résidence secondaire : revente avec plus-value potentielle à moyen/long terme.
Une forte demande locative saisonnière
La location touristique est un marché très porteur à Lacanau. En pleine saison, la demande explose, notamment pour les appartements proches de la plage ou les maisons avec jardin. Cela permet d’envisager une rentabilité locative supérieure à 5 % pour les biens bien situés.
5. Les retours de lots : une opportunité à ne pas manquer
Dans un contexte où l’offre est rare et les délais de livraison parfois longs, les retours de lots représentent une occasion précieuse d’investir rapidement dans le neuf.
Qu’est-ce qu’un retour de lot ?
Un retour de lot immobilier neuf correspond à un logement neuf initialement vendu, mais dont la vente n’a finalement pas été conclue (désistement de l’acheteur, refus de prêt, etc.). Le bien revient donc à la vente, parfois avec des conditions plus attractives que lors du lancement du programme.
Les avantages d’un retour de lot
Disponibilité immédiate ou livraison rapide.
Prix renégocié dans certains cas.
Accès à des biens très demandés sans passer par une nouvelle commercialisation.
Moins de concurrence que sur les lots initiaux.
Sélection Immo Neuf : votre allié pour saisir ces opportunités
Sur notre site Sélection Immo Neuf, nous sommes spécialisés dans les retours de lots en Gironde, et notamment sur des communes recherchées comme Lacanau.
Grâce à notre veille permanente, nous sommes en mesure de proposer à nos clients des biens rares, qualitatifs et disponibles rapidement, parfois à des conditions avantageuses.
6. Lacanau, un investissement d’avenir
Au-delà des tendances conjoncturelles, Lacanau présente tous les critères d’un investissement immobilier pérenne.
Un urbanisme maîtrisé et durable
La commune veille à préserver son identité naturelle. Les programmes immobiliers sont limités en nombre, souvent intégrés dans des environnements boisés ou proches du lac. Ce choix d’un urbanisme raisonné garantit la valorisation des biens sur le long terme.
Une attractivité qui ne faiblit pas
Avec le changement des modes de vie, la recherche de déconnexion et le développement du télétravail, Lacanau attire une clientèle variée, locale, nationale et internationale. Cette diversité de profils soutient la demande immobilière, aussi bien à l’achat qu’à la location.
Un positionnement stratégique
Proche de Bordeaux, à 45 minutes de l’aéroport de Mérignac, à deux heures de la frontière espagnole ou du bassin d’Arcachon, Lacanau profite d’un positionnement idéal. Ce dynamisme géographique en fait une destination sûre pour investir, vivre ou préparer sa retraite.
Chez Sélection Immo Neuf, nous vous accompagnons pour trouver le logement neuf idéal dans cette belle commune.
Conclusion
Avec son cadre naturel exceptionnel, sa qualité de vie et son dynamisme touristique, Lacanau s’impose comme une valeur sûre pour investir dans l’immobilier neuf en Gironde. Dans un contexte de rareté de l’offre et d’engouement croissant pour les villes du littoral, les opportunités sont rares et précieuses.
C’est justement là que les retours de lots prennent tout leur sens : des biens de qualité, dans des programmes sélectionnés, parfois disponibles immédiatement, à des conditions préférentielles.
